Vermietete Werkstatt mit Hallen + 715 m² Grundstück – Planung für 4 Wohnungen und 3 Reihenhäuser

Vermietete Werkstatt mit Hallen + 715 m² Grundstück – Planung für 4 Wohnungen und 3 Reihenhäuse

Kaufpreis Gesamtobjekt: 400.000 €

Zum Verkauf steht ein interessantes Entwicklungs- und Investitionsobjekt in der Ursberger Straße 17 in Dammhausen bei Günzburg.

Das Angebot besteht aus einer derzeit vermieteten Werkstatt mit angrenzenden Hallen sowie einem separaten Grundstück mit ca. 715 m² Fläche. Die besondere Stärke dieses Objekts liegt in der Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Werkstatt mit Hallen – derzeit vermietet

Die Immobilie wird aktuell als Werkstatt genutzt.

Die Bodenfläche beträgt ca. 300 m², die derzeitige Nutzfläche ca.190 m².

Zur Werkstatt gehören außerdem eine angrenzende Halle sowie zwei kleinere Hallen mit Einrichtungen bzw. Hebemöglichkeiten für Fahrzeuge.

Die derzeitige Miete beträgt: Nettomiete: 1.600 € monatlich

Nebenkostenvorauszahlung: 450 € monatlich Jahresnettomiete: 19.200 €

Für die derzeitige gewerbliche Nutzung besteht noch eine Laufzeit von ca. acht Jahren.

Der Käufer erzielt somit zunächst laufende Mieteinnahmen und kann gleichzeitig die zukünftige Entwicklung des Objekts langfristig vorbereiten. Bereits im Grundbuch eingetragene Aufteilung in 4 Wohneinheiten Für den Bereich der heutigen Werkstatt besteht bereits eine Teilungserklärung für insgesamt vier Wohneinheiten. Die Aufteilung ist bereits im Grundbuch eingetragen. Die vier Einheiten haben folgende Größen:

Wohnung 1: 74,62 m²

Wohnung 2: 62,18 m²

Wohnung 3: 72,01 m²

Wohnung 4: 41,09 m²

Die Gesamtfläche der vier vorgesehenen Wohneinheiten beträgt somit ca. 249,90 m².

Für den geplanten Umbau der Werkstatt in vier Wohnungen liegen bereits weitgehend ausgearbeitete Architektenpläne vor.

Die erforderliche baurechtliche Genehmigung für die tatsächliche Umnutzung und den Umbau in Wohnraum ist noch einzuholen.

Nach Auskunft der Architektin werden die noch erforderlichen Architekten- und Planungsleistungen im Zusammenhang mit der Einreichung bzw. Begleitung des Bauantrags mit ca. 8.000 € veranschlagt. Das weitere Genehmigungsverfahren kann nach Absprache noch durch die derzeitige Eigentümerseite vorbereitet bzw. eingeleitet oder vom zukünftigen Käufer auf Grundlage der vorhandenen Planungen selbst weitergeführt werden.

Angrenzendes Grundstück mit ca. 715 m²

Zum Angebot gehört ein unmittelbar angrenzendes Grundstück mit einer Fläche von ca. 715 m²

Das Grundstück befindet sich nach bereits erfolgten Gesprächen mit dem Bürgermeister im Baugebiet und ist teilweise erschlossen.

Auch für dieses Grundstück bestehen bereits konkrete Planungen.

Vorgesehen ist die Errichtung von drei Reihenhäusern.

Die entsprechenden Architektenpläne liegen bereits vor.

Nach Auskunft der Architektin werden auch für dieses Vorhaben die weiteren Architekten- und Planungsleistungen im Zusammenhang mit der Einreichung bzw. Begleitung des Bauantrags mit ca. 8.000 € veranschlagt.

Die endgültige Genehmigung der geplanten Bebauung erfolgt selbstverständlich durch die zuständigen Behörden und kann vom Verkäufer nicht garantiert werden.

Vorteil des gemeinsamen Erwerbs

Bei einer zukünftigen Bebauung des Grundstücks müssten Teile der derzeit angrenzenden Hallen entfernt bzw. abgerissen werden.

Aufgrund des noch bestehenden Nutzungsverhältnisses der Werkstatt ist der gemeinsame Erwerb beider Immobilienbestandteile daher besonders sinnvoll. Befinden sich Werkstatt, Hallen und Grundstück in einer Hand, kann der zukünftige Eigentümer die bestehende Nutzung und die spätere Entwicklung des gesamten Areals langfristig und aufeinander abgestimmt planen.

Kaufpreis Werkstatt mit Hallen und Planung für 4 Wohneinheiten: 200.000 €

Angrenzendes Grundstück mit ca. 715 m² und Planung für 3 Reihenhäuser: 200.000 €

Gesamtkaufpreis: 400.000 €

Bevorzugt wird der Verkauf des gesamten Ensembles. Lage

Das Objekt befindet sich in der Ursberger Straße 17 in Thannhausen bei Günzburg in zentraler bzw. zentrumsnaher Lage.

k.A.
Verfügbar ab 2026-07-22T00:00:00.000Z