Montagehalle mit Bürogebäude in Theres

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie vereint eine großzügige, eingeschossige Montagehalle mit einem funktional konzipierten, zweigeschossigen Bürogebäude und bietet damit ideale Voraussetzungen für produzierende Unternehmen, Handwerksbetriebe, Logistikdienstleister oder technische Dienstleister.

Das Bürogebäude mit Flachdach überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Gebäudetechnik.

Der komplette Bürotrakt (EG und OG) ist klimatisiert.

Im Erdgeschoss befinden sich helle Büroräume, Sozialbereiche sowie ausreichend dimensionierte Sanitäreinrichtungen.

Das Obergeschoss verfügt über weitere Büroräume, Archiv- und Lagerräume, zusätzliche Sanitärbereiche sowie zwei Zimmer mit Übernachtungsmöglichkeiten für Mitarbeiter oder Gäste.

Für ein angenehmes Arbeitsklima sorgen eine Be- und Entlüftung der innenliegenden Räume, Decken-Kühlkassetten im Bürobereich sowie eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Die Fußbodenheizung kann zusätzlich zur unterstützenden Kühlung eingesetzt werden und trägt so ganzjährig zu einem hohen Nutzungskomfort bei.

Die Büroflächen sind hochwertig ausgestattet und verfügen über abgehängte Mineralfaser-Rasterdecken sowie teilweise Gipskartondecken.

Kunststofffenster mit Isolierverglasung und außenliegendem Sonnenschutz sorgen für eine angenehme Belichtung und ein effizientes Raumklima.

 

Die angrenzende Montagehalle bietet eine großzügige, stützenfreie Hallenfläche mit hoher lichter Raumhöhe und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Produktion und Montage bis hin zu Lager- und Logistikzwecken. Mehrere elektrisch betriebene Sektionaltore gewährleisten eine komfortable Anlieferung und einen reibungslosen Betriebsablauf. Die Beheizung der Hallenfläche erfolgt über leistungsfähige Gasdunkelstrahler.

Ein besonderer Vorteil ist die eigenständige Nutzbarkeit des Hallenbereichs. Dieser verfügt über separate Sozial- und Sanitärräume und kann unabhängig vom Bürotrakt betrieben werden. Ebenso sind die beiden Etagen des Bürogebäudes über ein separates Treppenhaus erschlossen, wodurch sie flexibel gemeinsam oder getrennt von der Hallenfläche genutzt beziehungsweise vermietet werden können.

Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude in einfacher Holzkonstruktion, das bislang als Lagerfläche genutzt wurde und zusätzliche Abstell- oder Lagerkapazitäten bietet. Zahlreiche Stellplätze stehen ebenfalls auf dem Grundstück zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als flexibel nutzbarer Gewerbestandort mit moderner Büroinfrastruktur, großzügigen Hallenflächen und einer vielseitigen Raumstruktur – ideal für Unternehmen mit unterschiedlichen Anforderungen an Verwaltung, Produktion, Lager und Logistik.

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k.A.
Verfügbar ab 2026-08-18T00:00:00Z