Erstbezug: Repräsentative Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Büro mieten

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Preis
auf Anfrage
Preis/m²
k.A.
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k.A.
94113 Tiefenbach - Lohhof
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269BEASIMC3V

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Objektbeschreibung

Willkommen in einem modernen Office im Erstbezug, das Arbeitsalltag und Wohlfühlen überzeugend verbindet. Die Einheit befindet sich im 1. OG und präsentiert sich mit klarer Raumstruktur, viel Tageslicht und einer Ausstattung, die auf effiziente Abläufe ausgelegt ist. Ergänzend stehen im Untergeschoss eine Nutz bzw. Nebenflächen zur Verfügung. Gern zeigen wir Ihnen die Details vor Ort, denn Raumwirkung, Licht und Laufwege lassen sich am besten im persönlichen Rundgang erleben. Außenbereich Der Balkon erweitert das Großraumbüro um eine spürbare Pause Zone, die sich für den kurzen Kaffee, ein Telefonat oder ein Gespräch zu zweit anbietet. Ergänzend schafft die Terrasse zusätzliche Fläche im Freien, die den Arbeitstag angenehm auflockert und dem Team einen unkomplizierten Rückzugsort bietet. Lebensgefühl und Nutzung Diese Büroeinheit passt zu Unternehmen, die Wert auf klare Strukturen, repräsentative Besprechungsmöglichkeiten und echten Wohnkomfort im Arbeitsumfeld legen. Offene Zusammenarbeit im Großraum, konzentriertes Arbeiten im separaten Büro und ein Sozialraum als verbindender Mittelpunkt ergeben einen stimmigen Arbeitsfluss, der Professionalität und Alltagstauglichkeit vereint. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten. HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien - eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar. HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG) 1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht. 2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater. 3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2023
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
auf Anfrage
Nebenkosten
170,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3 Monatskaltmiete
Preishinweis
5 Stellplätze, Miete je: 1.090,00 EUR
Stellplatzpreis
1.090,00 €
Stellplätze
5
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
32.2
Wärmebedarf
12.3
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-09-29
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2023-09-30
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Gäste-WC
  • Keller
+ Erstbezug mit zeitgemäßer, ruhiger Gestaltung und hochwertiger Anmutung
+ Großraumbüro mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon
+ Separates Büro als Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten oder vertrauliche Gespräche
+ Besprechungsraum mit Platz für strukturierte Meetings
+ Sozialraum mit integrierter Küche als angenehmer Treffpunkt für Pausen und Austausch
+ Damen WC mit Dusche sowie Herren WC
+ Balkon und Terrasse für kurze Auszeiten, informelle Gespräche oder einen Perspektivwechsel
+ hochwertiger Parkettboden
+ Fliesen in den beiden Sanitärräume/WC´s
+ Untergeschoss mit Kellerraum für Archiv, Server oder ähnlichen
+ Wärmepumpe als Heizungsart
+ Stellplätze für Mitarbeitende und Besuch

Lagebeschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich in Tiefenbach und bietet einen gut erreichbaren Standort für Büro-, Verwaltungs- oder Dienstleistungsnutzungen.

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Das Passauer Stadtgebiet sowie die umliegenden Gewerbe- und Wirtschaftsstandorte sind schnell erreichbar. Über die A3 besteht zudem eine gute überregionale Verbindung in Richtung Regensburg sowie nach Österreich.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Bushaltestellen befinden sich in der Umgebung, wodurch eine Anbindung an das Passauer Stadtgebiet besteht. Über den Passauer Hauptbahnhof stehen darüber hinaus regionale und überregionale Bahnverbindungen zur Verfügung.

Passau verfügt als bedeutender Wirtschafts-, Verwaltungs- und Hochschulstandort der Region über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungsangebote sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die Kombination aus guter Erreichbarkeit mit dem Pkw, Anbindung an Bus und Bahn sowie der Nähe zum Wirtschaftsraum Passau bietet attraktive Voraussetzungen für Unternehmen, Selbstständige und Dienstleister.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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