Etablierte Restaurant mit Wohnen in begehrter Lage am Titisee

Die Liegenschaft Seestraße 25 in Titisee-Neustadt befindet sich in zentraler Lage der Fußgängerzone, in unmittelbarer Nähe zum Ufer des Titisees. Nach Eigentümerangaben besteht zwischen Objekt und Seeufer keine weitere Bebauung, wodurch eine direkte Lagebeziehung zum See gegeben ist. Das Gebäude wurde 1903 errichtet und wird seit drei Generationen als Familienbetrieb geführt. Die Immobilie ist vollständig in Nutzung und befindet sich im laufenden Betrieb. Erwerber übernehmen somit ein funktionierendes Objekt mit gewachsener Struktur und erprobter Flächenlogik. Auf einem ca. 994 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 905,61 m² Fläche zur Verfügung. Davon entfallen ca. 607,5 m² auf gewerblich genutzte Flächen. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Wohneinheiten mit ca. 171,2 m² (OG) und ca. 126,81 m² (DG). Das Dachgeschoss wird derzeit als Mitarbeiterbereich genutzt; ein Dachspitz ist vorhanden, jedoch ohne anrechenbare Aufenthaltsflächen. Zwischen Januar und März 2018 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen durchgeführt, insbesondere in den Bereichen Technik, Infrastruktur und Betriebssicherheit (u. a. Elektrik, Leitungen, Kühlräume, Industriegastronomieküche, Wärmerückgewinnung, Solaranlage; jeweils nach Eigentümerangaben). Das Untergeschoss verfügt über funktional gegliederte Lager-, Neben- und Technikflächen. Zur Immobilie gehören eine Garage sowie sechs Außenstellplätze. Die Anlieferung ist laut Eigentümerangaben in den Morgenstunden möglich. Für die Stellplätze besteht ein Durchfahrtsrecht (Eigentümerangabe). Die Immobilie verbindet eine etablierte Seeuferlage mit gastronomischer Nutzung und integrierten Wohneinheiten und richtet sich insbesondere an Investoren und Betreiber im Gastronomie- und Beherbergungsbereich.

Sonstiges
Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen das Café & Restaurant Seeblick und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie. Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Stichworte
Wohnfläche: 298,05 m², Nutzfläche: 607,56 m², Gesamtfläche: 994,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen, modernisiert