ATTRAKTIVE KAPITALANALAGE IMMOBILIE im SCHÖNEN TITISEE-NEUSTADT

Dieses attraktive Kapitalanlageobjekt besteht aus einer barrierefrei im Erdgeschoss liegenden Gewerbeeinheit, welche in Büroräume (insgesamt 98,88m²) und Lagerräume (insgesamt 125,46m²) aufgeteilt ist. Die großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche in zentraler Lage von Titisee-Neustadt wird vom Landratsamt Breisgaus-Hochschwarzwald (Büroräumlichkeiten) und einem angesehenen örtlichen Sanitärbetrieb (Lagerräume) angemietet. Dank der Modernisierung der Büroräumlichkeiten im Jahr 2023 präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Fünf vorhandene Außenstellplätze sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit und erhöhen den praktischen Nutzwert der Liegenschaft zusätzlich. Besonders hervorzuheben ist der aktuelle Vermietungsstatus des Objektes, der Kapitalanlegern eine attraktive Bruttomietrendite in Höhe von 6% p.a. (Bruttomietrendite=Mieteinnahmen/Kaufpreis) bietet. Gleichzeitig stellt die Immobilie für Eigennutzer eine attraktive Perspektive dar, die nach Ablauf bestehender Mietverträge eine individuelle Nutzung ermöglicht. Titisee-Neustadt als aufstrebender Wirtschaftsstandort im Schwarzwald bietet ein stabiles Umfeld für gewerbliche Investitionen und eine gute Infrastruktur für Unternehmen jeder Art.

Sonstiges
WICHTIG, BITTE BEACHTEN!: Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von den Verkäufern angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023