Café & Restaurant Seeblick - Gastronomie mit Wohnen direkt am Titisee

Direkt in der Fußgängerzone von Titisee-Neustadt und nur wenige Schritte vom Ufer des Titisees entfernt liegt die Liegenschaft Seestraße 25. Laut Eigentümer befindet sich zwischen dem Haus und dem Seeufer keine weitere Bebauung - das Objekt steht damit in direktem Bezug zum See. Das 1903 erbaute Haus wird bereits in dritter Generation als Familienbetrieb geführt und ist vollständig in Nutzung. Wer hier erwirbt, übernimmt einen laufenden Betrieb mit gewachsenen Strukturen und einer im Alltag bewährten Flächenaufteilung. Im Innenbereich stehen 70 Sitzplätze zur Verfügung, im Außenbereich weitere 100. Das Grundstück umfasst ca. 994 m², die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 905,61 m². Rund 607,5 m² davon werden gewerblich genutzt. Hinzu kommen zwei Wohneinheiten im Obergeschoss (ca. 171,2 m²) und im Dachgeschoss (ca. 126,81 m²). Das Dachgeschoss dient aktuell als Mitarbeiterbereich; der vorhandene Dachspitz weist keine anrechenbaren Aufenthaltsflächen auf. Von Januar bis März 2018 wurde umfassend modernisiert und umgebaut. Schwerpunkte waren laut Eigentümer Technik, Infrastruktur und Betriebssicherheit, darunter Elektrik, Leitungen, Kühlräume, eine Industriegastronomieküche, Wärmerückgewinnung und eine Solaranlage. Im Untergeschoss sind Lager-, Neben- und Technikflächen funktional gegliedert. Zum Objekt gehören eine Garage und sechs Außenstellplätze. Nach Angaben des Eigentümers kann in den Morgenstunden angeliefert werden; für die Stellplätze besteht ein Durchfahrtsrecht. Mit seiner etablierten Seeuferlage, der gastronomischen Nutzung und den integrierten Wohneinheiten spricht das Haus vor allem Investoren und Betreiber aus Gastronomie und Beherbergung an.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team von Tetik Immobilien. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Café & Restaurant Seeblick persönlich zu zeigen und Sie in allen Fragen rund um den Erwerb zu beraten. Auf Wunsch übernehmen wir auch den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisherigen Immobilie. Sämtliche Objektangaben beruhen auf den Mitteilungen unseres Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit, insbesondere hinsichtlich Flächen und Maßen, übernehmen wir keine Haftung. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Stichworte
Wohnfläche: 298,05 m², Nutzfläche: 607,56 m², Gesamtfläche: 994,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen, modernisiert