Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Top-Zentrumslage von Todtmoos

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise aus dem Baujahr 1968 befindet sich in einer gefragten und zentralen Lage von Todtmoos. Die unmittelbare Nähe zu relevanten Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einer Arztpraxis gewährleistet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die Grundsubstanz des Gebäudes gilt als gut und solide. In den vergangenen Jahrzehnten wurden diverse Um- und Anbauten realisiert. Das Haus wurde lange Zeit als "Gesundheitszentrum" genutzt und beherbergte im Erdgeschoss eine Apotheke und im Obergeschoss eine Arztpraxis. Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von 974 qm. Gewerbe- und Nutzfläche (Erdgeschoss - 177 qm Nutzfläche): Die Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 177 qm und wurde zuletzt im Jahr 1992 umfassend saniert. Nach der altersbedingten Aufgabe der Apotheke wird die Fläche aktuell als Fahrradverleih genutzt. Die Einheit verfügt über ein ca. 3m großes Schaufenster, das als Werbefläche dient. Perspektivisch ist eine Umnutzung zu Wohnraum möglich; eine kleine Einbauküche sowie ein Bad mit Dusche und WC sind hierfür bereits vorhanden. Wohnfläche (Obergeschoss - 136 qm Wohnfläche): Das Obergeschoss wurde im Jahr 2000 zu einer ca. 136 qm großen 5-Zimmer-Wohnung umgebaut. Die Einheit ist in Küche, Bad, WC, Flur und fünf Zimmer aufgeteilt und weist den Stil der 2000er Jahre auf. Die Böden sind teilweise mit Parkett ausgestattet. Das Badezimmer beinhaltet eine Wanne, eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Die vorhandene Einbauküche bietet Stellplätze für Geschirrspüler, Waschmaschine und Trockner. Über den Balkon besteht ein Freisitz mit Blick ins Grüne und zum nahegelegenen Bach. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Ausbaureserve und Untergeschoss: Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und dient als Lager- und Abstellfläche für die Mieter im 1. OG. Hier besteht das Potenzial, die Wohnfläche um ca. 129 qm zu erweitern. Der originale Dachstuhl ist nicht isoliert; die Dacheindeckung mit Ziegeln erfolgte um das Jahr 2010. Das Gebäude ist teilunterkellert (57 qm) und beinhaltet die üblichen Technik-, Heiz- und Abstellräume. Der Keller ist trocken und bietet eine gute Basis. Des Weiteren ist eine hausinterne Garage vorhanden. Technische und Allgemeine Informationen: Die Immobilie ist seit 2007 an das Fernwärmenetz angeschlossen. Ein Glasfaseranschluss für das Haus ist beantragt. Das 974 qm große Grundstück bietet sowohl Freiraum für Kinder als auch für eine Gartennutzung. Das Objekt bietet durch die Kombination aus aktueller Mieteinnahme, den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten im Erdgeschoss und der Ausbaureserve im Dachgeschoss eine interessante Möglichkeit für Investoren.

Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften. weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung. KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.

Stichworte
Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Wohnfläche: 136,00 m², Gesamtfläche: 313,00 m², vermietbare Fläche: 313,00 m², Grundstücksfläche: 974,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen