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Sanierungsobjekt: Vierkanthof mit Scheunenensemble und Ausbauchancen



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Wohnfläche
ca. 3800 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
749.000 €
Preis/m²
197,11 €
Wohnfläche
ca. 3800 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
749.000 €
Preis/m²
197,11 €
47918 Tönisvorst - Vorst
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26V5MA969ZCJ

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Objektbeschreibung

Der traditionelle Vierkanthof präsentiert sich mit einem historischen Wohnhaus sowie mehreren Wirtschaftsgebäuden, die sich in L-Form um einen großzügigen Innenhof gruppieren. Das Ensemble umfasst ein Wohnhaus, eine große Scheune, eine kleinere Scheune sowie eine offene Remise. Der Hof bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten - von landwirtschaftlicher Nutzung über Pferdehaltung bis hin zu gewerblicher Nutzung oder der Schaffung mehrerer Wohneinheiten. Das weitläufige Grundstück umfasst über 3.800 m² Hof- und Gartenfläche, ergänzt durch die Option, zusätzlich angrenzendes Grünland zu erwerben. Die Substanz stammt aus dem Jahr 1908 und benötigt eine umfassende Renovierung, eröffnet jedoch ein großes Potenzial für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Wohnfläche: 370,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 3800 m²
Baujahr
1908
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
749.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
197,11 €
Provision
3 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Zum Hof gehören mehrere massive Gebäude aus historischem Stein mit charakteristischen Elementen wie Rundbögen und Toröffnungen. Die Scheunen bieten großzügige Flächen für Tierhaltung, Hobby oder Ausbaupotenziale.
Das Wohnhaus verfügt über eine Grundfläche von rund 220 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Speicher.
Erneuert wurden bereits die Gastherme (2023), der Kanalanschluss mit Druckkanalpumpe (2022) sowie ein neuer, doppelwandiger Edelstahlschornstein (2024).
Der Hof ist aktuell nicht bewohnbar und renovierungsbedürftig. Die Außenflächen umfassen einen geschützten Innenhof, ein großes Gartengrundstück mit Baumbestand sowie freien Blick über umliegende Felder. Optional können ca. 19.500 m² angrenzendes Acker- und Grünland zusätzlich erworben werden.

Lagebeschreibung

Der Vierkanthof liegt im ländlichen Raum am linken Niederrhein, eingebettet zwischen mehreren kleineren Ortschaften und umgeben von Wiesen und Feldern. Das Umfeld bietet ruhiges, naturnahes Wohnen bei gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Infrastruktur ist durch die Nähe zu einer stark entwickelten Stadt mit Krankenhaus, Schulen, Kultur- und Gastronomieangebot sehr attraktiv.
Autobahnanschlüsse in Richtung Düsseldorf und Ruhrgebiet sind in etwa 15 Minuten erreichbar; der Flughafen Düsseldorf liegt rund 30 Minuten entfernt. Die Lage verbindet damit ländliche Idylle mit sehr guter Verkehrsanbindung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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