Großes Anwesen mit tollen Büroflächen

Willkommen in einer besonderen Immobilie, die Vergangenheit und Zukunft auf beeindruckende Weise vereint. Diese einstige Scheune wurde liebevoll zu einem großzügigen und vielseitig nutzbaren Gewerbeobjekt umgestaltet - ideal für Unternehmen, die Raum und Flexibilität suchen. Das Objekt besticht durch seine großzügigen Flächen, die durch hohe Decken und offene Strukturen eine inspirierende Arbeitsatmosphäre schaffen. Bis vor einigen Jahren wurde hier ein Presseverteilzentrum betrieben, was die hervorragende Eignung als Lager- oder Logistikfläche unterstreicht. Zusätzlich liegt bereits ein Antrag auf Änderung des Flächennutzungsplans bei der Stadt Bad Berka vor, der die langfristige gewerbliche aber auch wohnwirtschaftliche Nutzung weiter erleichtern wird. Erdgeschoss: Viel Platz für Ideen Auf stolzen 252 m² entfaltet sich eine weitläufige, helle Gewerbefläche mit 4,40 Meter hohen Decken, die durch sichtbare Holzbalken und elegante mallorquinische Travertinfliesen eine besondere Atmosphäre ausstrahlt. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine freundliche Arbeitsumgebung. Die integrierte Küche bietet Möglichkeiten für eine Mitarbeiterlounge, und das angrenzende Badezimmer rundet den Komfort ab. Die zweite Einheit im Erdgeschoss umfasst 92 m² und eignet sich optimal als Büro, Lager oder Präsentationsfläche. Mit einem separaten Gästezimmer inklusive eigener Dusche und kleiner Single-Küche auf 24 m² ist auch die Unterbringung von Geschäftspartnern oder externen Mitarbeitern denkbar. Obergeschoss: Bürofläche mit Weitblick Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere großzügige Fläche von 183 m², die perfekt für Büros oder kreative Arbeitsbereiche ist. Ein absolutes Highlight ist das separate Büro mit 248 m², das durch seine Helligkeit und den Blick über die umliegenden Felder eine inspirierende Arbeitsumgebung bietet. Hier lassen sich Großraumbüros, Co-Working-Spaces oder auch Konferenzräume realisieren. Auch im Obergeschoss sorgen mediterrane Küchen und gut ausgestattete Bäder für zusätzlichen Komfort - ideal, um den Arbeitsalltag angenehm zu gestalten. Außenbereich: Funktionalität trifft Erholung Der Außenbereich ist nicht nur funktional, sondern bietet mit einem 75 m² großen Pavillon auch Platz für erholsame Pausen oder repräsentative Veranstaltungen. Für Ihre Fahrzeuge stehen drei Garagen mit Rolltoren, fünf überdachte Stellplätze und sechs weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Besonders attraktiv ist die angrenzende Lagerhalle mit großem Rolltor, die sich bestens für eine Vielzahl von gewerblichen Nutzungen eignet. Ob Lager, Werkstatt oder Produktionsstätte - hier finden Sie den Platz, den Sie brauchen. Sicherheit und Infrastruktur Die Immobilie ist mit einem modernen elektrischen Sicherheitssystem und Bewegungsmeldern ausgestattet, um Ihre Gewerbefläche optimal zu schützen. Die Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur ist ebenfalls hervorragend, was sie als idealen Standort für Logistikunternehmen oder andere Betriebe mit hohem Warenumschlag auszeichnet. Fazit: Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Diese besondere Immobilie bietet alles, was Sie für die erfolgreiche Führung eines Unternehmens benötigen: Großzügige Gewerbeflächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine Lage, die in der Region Bad Berka ihresgleichen sucht. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie Ihre Zukunft in einer Immobilie, die durch ihre Kombination aus Geschichte und Moderne überzeugt. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin - wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Gewerbefläche persönlich vorzustellen!

Provisionshinweis
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit KEINE COURTAGE ALS KÄUFER an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,7 % Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Immo Polis Real Estate GmbH Erfurt. Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung - rufen Sie uns an!

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 1.090,00 m², Gesamtfläche: 1.250,00 m², Grundstücksfläche: 5.779,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2004