Flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie mit Entwicklungsperspektive

Die Immobilie ist Teil eines zweiteiligen Gebäudeensembles; ausschließlich der frei stehende, neuere Gebäudeteil ist Gegenstand des Angebots. Der zweite Gebäudeteil ist separat vermietet und nicht Bestandteil des Verkaufs. Ein wesentliches Merkmal aus Investorensicht ist die klare bauliche und funktionale Trennung der beiden Gebäudeteile: Beide Einheiten verfügen über vollständig separate Zugänge und eigene Treppenhäuser. Der Zugang zum hier angebotenen, neueren Gebäudeteil erfolgt repräsentativ von der Vorderseite direkt über die zugeordneten Stellplätze. Die vermieteten Büroeinheiten des anderen Gebäudeteils sind rückseitig erschlossen und organisatorisch vollständig getrennt. Eine gegenseitige Beeinträchtigung besteht nicht. Die Büronutzfläche beträgt ca. 417 m², verteilt auf 11 Räumlichkeiten auf zwei Etagen. Fast alle Büroräume im Obergeschoss verfügen über eigene Balkone, was die Immobilie deutlich von vergleichbaren Büroobjekten abhebt und sich positiv auf Vermietbarkeit und Drittverwendungsmöglichkeiten auswirkt. Vor dem Gebäude stehen zahlreiche Stellplätze zur Verfügung, zusätzlich sind E-Ladestationen auf dem Grundstück vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Garten- und Außenfläche, die sowohl für Bürokonzepte als auch für alternative Nutzungen zusätzlichen Mehrwert bietet. Das Objekt eignet sich für klassische Büronutzung ebenso wie für Nutzer mit weitergehenden Entwicklungshorizonten. Perspektivische Nutzungsmöglichkeiten können sich - vorbehaltlich der planungsrechtlichen Rahmenbedingungen- - zukünftig ergeben und sind im Einzelfall zu prüfen. Endenergiekennwert: 130,2 (m²/a), Energieeffizienzklasse E Endenergieverbrauch Wärme: 78,5 kWh (m²a) Endenergieausweis Strom: 24,4 kWh (m²a) Verbrauchsausweis Gewerbe gültig bis 18.12.2035 Energieträger Erdgas

Sonstiges
Der Standort befindet sich in einer planungsrechtlichen Entwicklung. Mögliche alternative Nutzungen sind derzeit nicht genehmigt und bedürfen einer gesonderten Prüfung sowie entsprechender behördlicher Zustimmung. Für das Grundstück bestand eine Baugenehmigung zur Errichtung eines Neubaus mit Büroflächen sowie einer Penthousewohnung im Dachgeschoss. Eine erneute Einrreichung eines Bauantrages mit der zuständigen Baubehörde wird empfohlen. Weitere Objekt- und Standortinformationen stellen wir nach qualifizierter Anfrage gerne zur Verfügung.

Stichworte
Gesamtfläche: 416,69 m²