Gewerbe + Barrierefreies Wohnhaus + Tierhaltung

Wohnfläche
ca. 4214 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
590.000 €
Preis/m²
140,01 €
Wohnfläche
ca. 4214 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
590.000 €
Preis/m²
140,01 €
95367 Trebgast - Trebgast
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25BV8LA9XQ4P

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Objektbeschreibung

Besonderes Wohnensemble mit großzügigem Grundstück in Trebgast - Ihr neues Refugium für individuelle Wohnträume In idyllischer Lage von Trebgast erwartet Sie ein besonderes Wohnensemble, das die ideale Symbiose aus komfortablem Wohnen und flexiblen Arbeitsmöglichkeiten unter einem Dach bietet. Dieses charmante Anwesen erstreckt sich über ein 4.210 m² großes Grundstück, wovon ca. 2.000 m² als einladende Gartenfläche genutzt werden kann, die sowohl Selbstversorgern als auch Tierliebhabern vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Die gesamte Wohnfläche von 113,5 m² befindet sich im Obergeschoss und umfasst drei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer. Zwei moderne Bäder sorgen für Komfort, wobei ein Bad mit einer entspannenden Badewanne ausgestattet ist und das zweite Bad eine barrierefreie Dusche bietet. Ein separates Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Wohnhaus. Das Obergeschoss, welches zusätzlich über einen praktischen Plattformlift erreichbar ist und somit Barrierefreiheit gewährleistet, beherbergt auch eine moderne Einbauküche. Die Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Beton verleihen den Räumlichkeiten ein zeitloses und pflegeleichtes Ambiente. Die im Jahr 2020 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,9 kWp und einem 7,8 kWh Speicher trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei und unterstreicht den nachhaltigen Aspekt dieser Immobilie. Praktische Details wie ein Abstellraum, eine Garage, ein Carport sowie ein Außenstellplatz bieten ausreichend Raum für Fahrzeuge und diverse Utensilien. Der Großteil des Hauses wurde bereits zwischen 2000 und 2014 saniert, und im Jahr 2020 erfolgte die letzte Modernisierung. Dieses einzigartige Objekt in Trebgast ermöglicht Ihnen die Verwirklichung Ihrer Wohnträume auf Lebzeiten. Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das Potential dieses vielseitigen Anwesens selbst zu entdecken.

Sonstiges
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 113,50 m², Lagerfläche: 4.214,00 m², Nutzfläche: 236,99 m², Gesamtfläche: 1.500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,50 m², Gartenfläche: 2.000,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 13.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.54, Distanz zum Bus: 0.54

Preise & Größen

Grundstück
ca. 4214 m²
Baujahr
1990
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
590.000,00 €
Preis/m²
140,01 €
Preishinweis
11 Garagenstellplätze
Stellplätze
11
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision von 3,57 % inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
121.6
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
38.6
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-08-01
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2024-08-02
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Teil-/Vollrenoviert
Folgende Sanierungen / Modernisierungen wurden bereits am Wohnhaus durchgeführt:

im Jahr 2000
- Dach neu eingedeckt
- Fassadendämmung 6-8 cm
- Holzfenster doppelverglast
- Badsanierung
- Innenausbau
- Einbauküche

im Jahr 2004
- Fassadenrenovierung
- Modernisierung der Leitungssysteme
- Heizungsanlage
- 2. Badezimmer
- Innenausbau
- Grundrissverbesserung
- Kanalsystem
- Fundamente+ Drainage
- Stromleitungen
- Bodenaufbau
- Barrierefreie Gestaltung des gesamten Areals
- komplette Grundstückseinfriedung mit elektrischen Toren und Türen

im Jahr 2020
- PV Anlage 9,9 kWp mit 7,8 kWh Speicher

Lagebeschreibung

1A-LageDiese attraktive Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Trebgast, die eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In nur 7 Minuten Fußweg erreichen Sie die nächste Haltestelle, die Ihnen eine bequeme Anbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden ermöglicht.

Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in nur 10 Minuten erreichbar, was eine unkomplizierte Anreise in die größeren Städte der Region ermöglicht.

Der Hauptbahnhof ist lediglich 2 Minuten entfernt, was nicht nur eine schnelle Erreichbarkeit, sondern auch vielfältige Reise- und Pendelmöglichkeiten bietet.

Der nächstgelegene Flughafen ist in etwa 60 Minuten zu erreichen, ideal für Reisende, die häufig fliegen.

Die Umgebung von Trebgast zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre und eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind ebenfalls in der Nähe und runden das attraktive Gesamtbild dieser Lage ab.

Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebenswerten Gemeinde zu werden!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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