Vollvermieteter Gewerbekomplex in gefragter Lage im Gewerbegebiet Trier-Euren

Zum Verkauf steht eine vollvermietete Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage der Diedenhofener Straße in Trier. Das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 7.772 m² bietet nicht nur ausreichend Platz für die bestehenden Gebäude, sondern auch hervorragendes Potenzial für zukünftige Erweiterungen, zusätzliche Stellplätze oder eine alternative Nutzung der Außenflächen. Das im Jahr 1993 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 1996 und 1999 erweitert und über die Jahre kontinuierlich instand gehalten. Im Jahr 2022 erfolgte die Installation und Inbetriebnahme einer modernen Brandmeldeanlage, die den aktuellen gesetzlichen Anforderungen entspricht und ein hohes Maß an Sicherheit für das gesamte Objekt gewährleistet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und funktionalen Zustand und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine vielseitige Nutzbarkeit für verschiedene gewerbliche Zwecke. Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine stabile Jahresnettokaltmiete von rund 192.000 EUR. Insgesamt beherbergt das Objekt sechs Mieter aus unterschiedlichen Branchen mit einer gesamten Mietfläche von etwa 3.731 m². Diese ausgewogene Mieterstruktur sorgt für eine solide Ertragsbasis und reduziert das Risiko von Leerständen. Das Grundstück bietet großzügige Außenflächen mit ausreichenden Stellplätzen sowie Möglichkeiten für Erweiterungs- oder Umnutzungsmaßnahmen. Die Anlieferung und der Lieferverkehr sind aufgrund der guten Erschließung problemlos möglich. Die Lage in der Diedenhofener Straße zeichnet sich durch ihre verkehrsgünstige Anbindung aus. Über die B51 und die A602 ist das Objekt optimal in das regionale und überregionale Straßennetz eingebunden. Die Trierer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die nahe Grenze zu Luxemburg. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe-, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben, was die Attraktivität des Standortes zusätzlich unterstreicht. Insgesamt präsentiert sich die Gewerbeimmobilie als renditestarkes und zukunftsfähiges Anlageobjekt mit Erweiterungspotenzial. Die Kombination aus vollständiger Vermietung, solider Bauweise, moderner Sicherheitstechnik und der hervorragenden Lage in einem etablierten Gewerbegebiet macht dieses Objekt zu einer idealen Investition für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Stabilität und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Weiterführende Informationen erhalten Sie gerne auf Nachfrage.

Sonstiges
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung; Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de . Ausführliches Exposé lesen: - https://www.gilbers-baasch.de/immobilien/vollvermieteter-gewerbekomplex-in-gefragter-lage-im-gewerbegebiet-trier-euren

Stichworte
Lagerfläche: 3.731,00 m², Gesamtfläche: 3.731,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz