Repräsentative Büro- oder Praxisfläche- helle Räumlichkeiten, flexible Nutzung und gute Erreichbarkeit in Trier-Ehrang!

** Repräsentative Büro- oder Praxisfläche mit ca. 110 m² – helle Räumlichkeiten, flexible Nutzung und hervorragende Erreichbarkeit in Trier-Ehrang! **

Diese gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet auf ca. 110 m² ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Freiberufler sowie Dienstleistungs- und Gesundheitsberufe, die Wert auf eine repräsentative Arbeitsumgebung und eine funktionale Raumaufteilung legen.

Bereits beim Betreten des Gebäudes vermittelt der modern gestaltete Zwischenflur einen gepflegten und professionellen ersten Eindruck. Von hier aus gelangen Sie in die Gewerbeeinheit, in der Sie ein großzügiger und heller Empfangsbereich willkommen heißt. Dieser eignet sich hervorragend als Empfangs- oder Anmeldebereich und schafft bereits beim ersten Kontakt eine angenehme Atmosphäre für Kunden, Patienten oder Geschäftspartner.

Die Raumaufteilung überzeugt durch ihre durchdachte Gestaltung und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen drei großzügige Büro- bzw. Praxisräume zur Verfügung, die sich flexibel als Einzel- oder Teamarbeitsplätze, Besprechungszimmer, Behandlungsräume oder Beratungsräume nutzen lassen.

Ein weiterer großzügiger Raum eignet sich ideal als Wartebereich, Besprechungsraum oder multifunktionaler Aufenthaltsbereich und lässt sich individuell an die Anforderungen Ihres Unternehmens anpassen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Personal- bzw. Sozialraum mit Küchenanschlüssen, der Ihren Mitarbeitern eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Büromaterialien, Verbrauchsmaterial oder Archive schafft.

Der Sanitärbereich verfügt über ein behindertengerechtes WC, eine Dusche sowie ein Fenster und bietet damit einen zeitgemäßen Komfort sowohl für Mitarbeiter als auch für Besucher.

Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterflächen sowie die großzügigen Deckenhöhen, die in sämtlichen Räumen für ein helles, freundliches und angenehmes Arbeitsumfeld sorgen. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine repräsentative Atmosphäre und ermöglichen eine flexible Möblierung unterschiedlichster Nutzungskonzepte.

Alle Fenster sind mit außenliegenden UV-Schutzfolien ausgestattet, die insbesondere in den Sommermonaten zur Reduzierung der Wärmeeinstrahlung beitragen. Darüber hinaus sind sämtliche Fenster mit Vorhängen versehen. Zusätzlich können die maßgefertigten Fliegengitter nach Absprache vom derzeitigen Mieter übernommen werden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zahlreiche öffentliche und kostenfreie Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Gebäude, wodurch sowohl Mitarbeitern als auch Kunden eine komfortable Erreichbarkeit gewährleistet wird.

Eine vielseitige Gewerbefläche mit repräsentativem Charakter, die beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen bietet.

** Raumaufteilung **

-Heller Flur mit Empfangsbereich

-Großer Warte- oder Besprechungsbereich

-Büro-/Praxisraum I

-Büro-/Praxisraum II

-Büro-/Praxisraum III

-Personal-/Sozialraum mit Küchenanschlüssen

-Kleiner Abstellraum

-Sanitärbereich mit behindertengerechtem WC, Dusche und Fenste

** Fazit **

Diese gepflegte und repräsentative Gewerbefläche vereint eine durchdachte Raumaufteilung, helle und großzügige Räumlichkeiten sowie eine hervorragende Erreichbarkeit zu einer idealen Einheit für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Ob als Praxis, Beratungsbüro, Kanzlei, Agentur, Versicherungs- oder Dienstleistungsstandort – die flexibel nutzbaren Räume bieten beste Voraussetzungen für ein professionelles Arbeitsumfeld.

Mit ihrem repräsentativen Empfangsbereich, den lichtdurchfluteten Räumen, dem großzügigen Warte- bzw. Besprechungsbereich und den zahlreichen kostenfreien Parkmöglichkeiten bietet diese Immobilie ideale Bedingungen für Unternehmen, die ihren Mitarbeitern und Kunden eine angenehme und moderne Arbeitsatmosphäre bieten möchten.

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Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z