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Moderne Gewerbeeinheit im Zentrum von Troisdorf.



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
840.000 €
Preis/m²
k.A.
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840.000 €
Preis/m²
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53840 Troisdorf - Troisdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JQRAPV5HN4

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Objektbeschreibung

Die angebotene Gewerbeeinheit wird derzeit als Kinderarztpraxis genutzt und ist langfristig vermietet. Die Praxis überzeugt durch eine funktionale und durchdachte Raumaufteilung sowie sehr helle, freundliche Räume. Die Fläche verfügt über mehrere großzügige Behandlungsräume, ein Labor, ein Archiv sowie einen separaten Bürobereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Empfangsbereich mit angeschlossenem Wartezimmer, mehrere WC-Einheiten, einen Personalraum mit Küche, Abstellflächen sowie weitere Nebenräume. Das Objekt ist aktuell für 2.700 € monatlich kalt vermietet. Laut Mietvertrag erfolgt zum 01.07.2028 eine Mieterhöhung auf 3.200 € monatlich kalt. Damit bietet die Immobilie eine solide und langfristig planbare Einnahmesituation und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage im medizinischen Bereich. Dank der großen Fensterflächen sind die Räume besonders lichtdurchflutet und wirken offen sowie einladend. Der zentrale Flur verbindet die einzelnen Praxisbereiche sinnvoll miteinander. Die bestehende Nutzung als etablierte Kinderarztpraxis unterstreicht die Attraktivität des Standorts der Immobilie.

Stichworte
Gesamtfläche: 280,00 m²

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1938
Anzahl der Zimmer
13
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
840.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Provision
4,76 % inkl. MwSt inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2012
Strombedarf
0
Wärmebedarf
101.2
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2027-10-30
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
- Großflächige Fensterfronten und helle Räume


- Langjährige Vermietung gesichert


- Direkte Zentrumslage

- Moderne und gepflegte Räumlichkeiten


- Gute Anbindung an umliegende Städte und den Personennahverkehr

Lagebeschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Troisdorf an einer gut erreichbaren innerstädtischen Straße. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit Wohn- und Geschäftshäusern, Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben sowie verschiedenen medizinischen Einrichtungen. Dadurch bietet der Standort ideale Voraussetzungen für eine Arztpraxis und sorgt für eine gute Sichtbarkeit.
Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A59 und A560 besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte Köln und Bonn.

Auch der öffentliche Personennahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Mehrere Buslinien verkehren im direkten Umfeld und der Bahnhof Troisdorf bietet Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr Richtung Köln, Bonn sowie in den gesamten Rhein-Sieg-Kreis.

Insgesamt handelt es sich um einen etablierten und gut angebundenen Standort mit hoher Attraktivität für medizinische und gewerbliche Nutzungen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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