Vielseitige Mischimmobilie, die Wohnen und Arbeiten vereint

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Mischimmobilie aus Gewerbe- und Wohneinheit in Erdgeschosslage, die sich durch ihre großzügigen Flächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter www.sieger-sieger.de/tour/qiPS an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung sowie die Vorlage eines Finanzierungsnachweises sind zwingende Voraussetzung für eine Terminvereinbarung vor Ort! Die Gewerbefläche mit ca. 425 m² befindet sich vollständig im Erd- und Kellergeschoss und war ursprünglich als Restaurant mit Kegelbahn konzipiert. Zuletzt wurde die Einheit als Bürofläche genutzt. Die Räumlichkeiten bieten großzügige, zusammenhängende Flächen, die sich je nach Bedarf neu aufteilen oder anpassen lassen. Durch die frühere gastronomische Nutzung sind entsprechende Anschlüsse und Raumstrukturen grundsätzlich vorhanden. Ein besonderes Merkmal ist der vollständige Keller unter der Gewerbefläche, der zusätzliche Nutz- und Lagerflächen bietet und vielfältige Verwendungsmöglichkeiten eröffnet - beispielsweise als Archiv, Lager, Technik- oder Nebenräume. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m², ebenfalls im Erdgeschoss gelegen. Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung, für Mitarbeiterwohnen oder zur Vermietung und stellt eine attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einem Standort dar. Dank der Größe, der klaren Trennung von Gewerbe- und Wohneinheit sowie der flexiblen Raumstruktur richtet sich dieses Objekt insbesondere an Investoren, Selbstständige oder Unternehmer, die großzügige Flächen mit Erweiterungs- und/oder Umnutzungspotenzial suchen. Eine Zusammenlegung der Einheiten ist ebenfalls möglich. Der Kaufpreis beträgt: 649.800,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.

Sonstiges
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen. Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen. Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben. Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1.000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet. Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel.: 02241-77349.

Stichworte
Gesamtfläche: 503,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen