Gewerbeeinheit mit Schaufensterfront, Lager und Außenpräsentation

Diese attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich in absoluter Toplage im Zentrum von Trossingen, direkt an der Hauptstraße mit exzellenter Sichtbarkeit und hoher Kundenfrequenz. Die großzügige Schaufensterfront erstreckt sich bodentief über die gesamte Breite des Objekts und bietet eine hervorragende Präsentationsmöglichkeit für Ihre Produkte oder Dienstleistungen. Eine elektrische, automatische Schiebetür heißt Ihre Kundschaft einladend willkommen. Über drei breite Stufen gelangen Besucher auf ein erhöhtes Eingangspodest, das sich ideal als zusätzliche Werbe- oder Ausstellungsfläche nutzen lässt. Der helle, gut geschnittene Verkaufsraum umfasst ca. 226 m² und bietet Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten, ob Einzelhandel, Showroom oder Dienstleistung. Ein angrenzender Nebenraum eignet sich optimal als Büro oder Personalraum. Direkt vor dem Gebäude steht Ihnen eine ca. 13 m² große, überdachte Ausstellungsfläche zur Verfügung, ideal für wettergeschützte Präsentationen oder Aktionen. Im hinteren Bereich des Gebäudes befindet sich ein barrierefreier Zugang, der zusätzlich für Lieferungen oder Kundenzugang genutzt werden kann. Ein ca. 70 cm breiter Treppenabgang führt in das großzügige Lager im Untergeschoss mit ca. 103 m² Nutzfläche. Zudem stehen im Keller ein Aufenthaltsraum mit Küchenzeile sowie zwei separate WC-Einheiten zur Verfügung. Die Beheizung der Fläche erfolgt effizient über zwei elektrische Klimaanlagen mit Heizfunktion. Besonderheiten: - 1A-Lage im Zentrum von Trossingen - Bodentiefe Schaufensterfront mit Top-Sichtbarkeit - Elektrische Schiebetür als Glas - Zusätzliche Ausstellungsfläche vor dem Objekt - Barrierefreier Zugang über den Hinterhof - Moderne Innenausstattung - Aufenthaltsraum mit Küche - Zwei getrennte WC Anlagen - Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude - Lagerfläche im Untergeschoss Diese repräsentative Gewerbeeinheit bietet alles, was ein erfolgreicher Standort benötigt: Lage, Sichtbarkeit, Fläche und Flexibilität. Ideal für anspruchsvolle Konzepte im Einzelhandel oder Dienstleistungsbereich. Interesse geweckt? Sie möchten mehr über das Objekt erfahren? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! So funktioniert's: 1. Anfrage stellen Stellen Sie Ihre unverbindliche Anfrage ganz einfach über das Immobilienportal oder direkt über unsere Website. 2. Kontaktdaten angeben Bitte geben Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten an, damit wir Sie schnell und zuverlässig erreichen können. 3. Exposé bestätigen und öffnen Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch das ausführliche Exposé per E-Mail. 4. Rückmeldung geben Sagt Ihnen das Objekt zu? Dann freuen wir uns über eine kurze Rückmeldung. Falls nicht, bitten wir ebenfalls um eine kurze Absage, damit wir entsprechend planen können. 5. Persönlicher Kontakt Wir nehmen anschließend persönlich Kontakt mit Ihnen auf, um Fragen zu klären und das weitere Vorgehen zu besprechen. 6. Besichtigungstermin vereinbaren Gerne koordinieren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Ihr Team von Objektkonzept

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.

Stichworte
Gesamtfläche: 383,60 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen