Gewerbefläche zentrumsnah in Tübingen

Zur Vermietung steht ein gut ausgestattetes Gewerbeobjekt, das derzeit von einem etablierten Bäckereibetrieb als Produktionsstandort genutzt wird. Da der Betrieb in eine größere Fläche umzieht, werden die Räumlichkeiten ab Mitte 2027 vollständig geräumt übergeben. Ein neuer Mieter kann damit eine funktionierende, sofort nutzbare Gewerbeinfrastruktur übernehmen. Das Objekt vereint alles, was ein produzierendes oder handelndes Unternehmen braucht: großzügige Produktions- und Lagerflächen, separate Büroräume sowie diverse Sozialräume für Mitarbeitende. Ebenso sind eigene Stellplätze auf dem Grundstück und gute Anlieferungsmöglichkeiten vorhanden. . Grundstücksgröße: ca. 3.500 m² . Gesamtfläche / Geschossfläche: ca. 1.600 m² . Produktions-, Verkaufs- und Nebenflächen: ca. 1.200 m² . Sozialräume inkl. Flur: ca. 215 m² . Büro- und Verwaltungsflächen: ca. 180 m² . Baujahr: 1994, fortlaufend erweitert und renoviert Gebäude Anbau Abschnitt 1 2010/11 Gebäude Anbau Abschnitt 2 2019/20 . Ebenerdiger Zugang zur Halle möglich . Freitragende Halle (ohne Stützen) mit Raumhöhe bis zu 5 m . Zufahrt per Rampe in die Halle möglich . Halle mit Sheddach und Oberlichtern - Tageslicht . PV-Anlage mit 54,74 kWp auf Großteil der Dachfläche vorhanden . Anschlüsse für Strom (3 x 250 A / 156 kW), Wasser, Gas ausreichend vorhanden . Gas-Zentralheizung von Elco (2016) mit ca. 3.000 L Warmwasserspeicher . Be- und Entlüftungssystem in der Produktion installiert . Bodenbelag: ca. 90 % Fliesen, ca. 10 % PVC/Linoleum . Brandschutzkonzept vorhanden; Maßnahmen auf aktuellem Stand . Jährlicher E-Check regelmäßig durchgeführt Über die Stellplätze auf dem Grundstück hinaus hat die Stadt die Anmietung von bis zu 40 weiteren Stellplätzen auf städtischem Grund in Aussicht gestellt. Der Büroteil wurde in der Vergangenheit bereits als Wohnraum der Unternehmerfamilie genutzt und war zu dieser Zeit entsprechend genehmigt. Eine Rückumwidmung in Wohnnutzung ist daher grundsätzlich wieder möglich.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Lagerfläche: 1.200,00 m², Gesamtfläche: 1.600,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg
Verfügbar ab 2027-06-01T00:00:00.000Z