Premium Gewerbefläche im Neubau mit großer Außenfläche - ideal für Showroom & Büro

In einem Neubau befindet sich eine moderne Teilfläche mit einer Nutzfläche von ca. 302 m² verteilt auf zwei Etagen. Das Gebäude überzeugt durch zeitgemäße Architektur sowie eine hochwertige Ausstattung, darunter Glasfaseranschluss und eine zentrale Lüftungsanlage. Die Fläche eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Handel, Dienstleistung, Fahrzeugtechnik oder Vertrieb. Zudem zeichnet sich das Objekt durch eine hohe Energieeffizienz aus, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage und eine moderne Wärmepumpe. Das Erdgeschoss ist ebenerdig befahrbar und bietet mit einer Deckenhöhe von ca. 2,85 m ideale Voraussetzungen für einen Showroom sowie Verkaufs- oder Ausstellungsflächen. Der Boden ist mit hochwertigem Industrieboden ausgestattet und aufgrund der fehlenden Unterkellerung besonders belastbar. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Beheizung über Deckenstrahlplatten, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleisten. Seitlich befinden sich ein Sektionaltor sowie bodentiefe Glasfronten und ein zusätzlicher Zugang zur Außenfläche. Der repräsentative Haupteingang eignet sich hervorragend als Empfangsbereich und vermittelt einen einladenden, professionellen ersten Eindruck. Eine barrierefreie WC-Anlage sowie ein Raum mit Anschlüssen für eine Teeküche bieten zusätzlichen Komfort. Über eine Treppe gelangen Sie in die moderne Büroetage. Diese beeindruckt mit einem Pultdach und einer großzügigen Deckenhöhe von 2,90 m bis 3,40 m, die ein besonders offenes und luftiges Raumgefühl schafft. Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik, Fußbodenheizung, eine Kassettendecke mit integrierter Beleuchtung sowie Glastrennwände und Türen unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Insgesamt stehen vier Einzelbüros, ein Besprechungsraum, eine Teeküche, ein Pausenraum sowie getrennte Sanitäranlagen mit separatem Putzraum zur Verfügung und bieten hohen Arbeitskomfort. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 1.950 m², ist gepflastert, umzäunt und über ein elektrisches Geländetor zugänglich. Die Fläche ist beleuchtet und somit auch bei Dunkelheit optimal präsentiert. Die anteilige Freifläche von ca. 840 m² ist im Mietpreis enthalten und kann als zusätzliche Ausstellungs- oder Lagerfläche genutzt werden. Vor dem Zaun am Straßenrand stehen auf dem Grundstück zusätzlich bis zu vier Parkplätze zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem hochwertigen Objekt - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie uns gemeinsam Ihren neuen Standort entdecken!

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 1.142,00 m², Gesamtfläche: 1.142,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Sonstiges: EDV-Verkabelung