Charmante Gewerbeeinheit in 1B-Lage von Tuttlingen - vielseitig nutzbar, ideal für Selbstständige und Kapitalanleger

Diese ansprechende Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Tuttlingen überzeugt durch ihre hervorragende Innenstadtlage, ihre durchdachte Raumaufteilung und ihr vielseitiges Nutzungspotenzial - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die gesamte Einheit umfasst rund 80 Quadratmeter und bietet eine helle, freundliche Atmosphäre mit großen Fensterflächen, die für eine ansprechende Präsentation sorgen. Die eigentliche Ladenfläche misst etwa 46,93 Quadratmeter und eignet sich ideal für Einzelhandel, Büro, Atelier, Kosmetik- oder Praxisräume. Der Eingang ist barrierearm über eine Rampe erreichbar und ermöglicht so einen bequemen Zugang für Kunden und Mitarbeiter. Ergänzend zur Hauptfläche stehen weitere Räume zur Verfügung: Ein separates Zimmer mit rund 14,14 Quadratmetern, das sich hervorragend als Aufenthalts-, Büro- oder Beratungsraum eignet und bereits mit einer kleinen Küchenzeile ausgestattet ist. Hinzu kommen getrennte Damen- und Herren-WCs, ein Abstellraum sowie ein zentral gelegener Flur, der die Räume harmonisch miteinander verbindet. Im Untergeschoss gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil zur Einheit, das zusätzlichen Stauraum für Waren, Unterlagen oder Materialien bietet. Damit ist alles vorhanden, was für einen reibungslosen Gewerbebetrieb erforderlich ist. Die Lage der Immobilie ist besonders attraktiv: Nur wenige Meter von der Tuttlinger Fußgängerzone entfernt, befindet sich die Einheit in einer ruhigen Seitenstraße mit dennoch guter Sichtbarkeit und Kundenfrequenz. Diese Lage verbindet die Vorzüge der Innenstadt mit einem angenehmen, charmanten Umfeld - ideal für Gründer, die ihren ersten Standort eröffnen möchten, oder für Unternehmer, die Wert auf eine gepflegte und zentrale Adresse legen. Zur Ausstattung gehören eine helle Schaufensterfront, eine integrierte Küchenzeile, getrennte Sanitäranlagen, ein Abstellraum, ein Kellerabteil sowie der barrierearme Zugang über die Rampe. Die Einheit ist derzeit noch bis Ende Dezember vermietet und steht ab Januar frei zur Verfügung. Ob als Startpunkt in die Selbstständigkeit oder als langfristige Kapitalanlage - dieses Objekt bietet beide Möglichkeiten. Als Eigennutzer schaffen Sie sich hier eine repräsentative Geschäftsadresse mit Wohlfühlcharakter in zentraler Tuttlinger Lage. Kapitalanleger profitieren von einer konstanten Nachfrage nach kleinen, gut gelegenen Gewerbeflächen und einer attraktiven Rendite von etwa 5,5 bis 5,7 Prozent, abhängig von der späteren Mietgestaltung. Mit ihren rund 80 Quadratmetern Gesamtfläche, der durchdachten Raumstruktur, der Nähe zur Fußgängerzone und dem zusätzlichen Kellerraum bietet diese gepflegte Gewerbeeinheit eine perfekte Kombination aus Charme, Lage und Wirtschaftlichkeit. Sie ist ein echtes Schmuckstück im Herzen von Tuttlingen und ein idealer Ort, um Geschäftsideen zu verwirklichen oder solide Werte aufzubauen.

Stichworte
Nutzfläche: 79,95 m², Gesamtfläche: 79,95 m², Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.05