PROVISIONSFREI! Gasthof Adler incl. 2 Wohnungen!

Der Landgasthof Adler befindet sich auf einem Eckgrundstück mit ca. 964 m², und liegt direkt an einer stark frequentierten Durchgangsstraße Richtung Mühlheim ins Donautal in Tuttlingen-Nendingen. Das architektonisch bemerkenswerte Außenbild verleiht dem Objekt eine besondere Präsenz, wobei der Innenbereich Sanierungsbedarf aufweist. Gegenwärtig wird die Immobilie als inhabergeführte Gaststätte betrieben, die etwa 170 m² Nutzfläche bietet. Der großzügige Gastraum mit Theke und zwei Nebenzimmern wird durch eine separierte Küche sowie Sanitärbereiche ergänzt. Der sonnige Biergarten lädt zu Speis und Trank ein. Oberhalb der Gaststätte befinden sich zwei einfache Wohnungen mit insgesamt ca. 155 m², beheizt über Öl-Einzelöfen und über separaten Zugang erreichbar. Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut. Der rückwärtige Gebäudeteil mit drei Toren wird derzeit als Lagerbereich genutzt und bietet eine Ausbaureserve, die flexibel genutzt werden kann. Außen stehen 6 Parkplätze zur Verfügung. Die Ecklage sorgt für hohe Sichtbarkeit und die Option auf eine sehr gute Frequenz. Die zentrale Lage bietet großes Zukunftspotenzial. Das Lokal kann als gutbürgerliche Gaststätte weiter betrieben werden, oder es könnte alternativ aufgrund der Lage ein Imbiss oder Dönerladen entstehen. Denkbar ist zudem ein Komplettumbau zur Wohnnutzung sowie eine Neubebauung. Die Ausbaureserve und der separate Zugang eröffnen vielfältige Realisierungsideen, ideal für Investoren oder Betreiber, die einen Standort mit hohem Potenzial suchen. "Verschiedene Bilder wurden teilweise mit KI bearbeitet!" Der Energieausweis ist beauftragt!

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma M. Bacher Immobilien kann daher keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 170,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen