Gewerbefläche mit Entwicklungspotenzial - Raum für Produktion, Handwerk und Wachstum

In gewerblich geprägter Lage von Tuttlingen steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie zur Verfügung, die nicht nur Fläche bietet, sondern echte Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Das Gebäude wurde Ende der 1960er Jahre in massiver Bauweise errichtet und ursprünglich als Werkstatt- und Bürogebäude genutzt. Die klare Struktur, die solide Substanz und die Aufteilung auf zwei Ebenen schaffen eine flexible Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Mit rund 440 m² Nutzfläche verteilt auf Erd- und Untergeschoss eignet sich die Immobilie sowohl für klassische gewerbliche Betriebe als auch für dienstleistungsorientierte oder gesundheitsnahe Konzepte. Die Lage im ausgewiesenen Mischgebiet erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Die obere Ebene bildet den zentralen Arbeitsbereich. Hier befinden sich die gewerblichen Flächen in Kombination mit Büro- und Nebenräumen. Die räumliche Nähe von Organisation und operativer Fläche ermöglicht effiziente Abläufe und kurze Wege, was insbesondere für Handwerks-, Montage- oder Produktionsbetriebe von Vorteil ist. Im Untergeschoss stehen weitere Werkstatt- und Lagerflächen sowie zusätzliche Sozialräume zur Verfügung. Diese räumliche Trennung erlaubt eine klare Strukturierung betrieblicher Prozesse, beispielsweise zwischen Produktion und Lager, Organisation und Vorbereitung oder Dienstleistung und Verwaltung. Gerade für Unternehmen mit mehreren Funktionsbereichen oder in Wachstumsphasen bietet diese Aufteilung eine wirtschaftlich sinnvolle Grundlage. Durch die Lage im Mischgebiet sind neben klassischen Handwerks- und Gewerbebetrieben auch dienstleistungsorientierte Nutzungen grundsätzlich zulässig. Denkbar sind unter anderem Physiotherapie, Ergotherapie, Logopädie, Reha- oder Trainingskonzepte sowie Büro- und Verwaltungsnutzungen oder Kombinationen aus Dienstleistung und Lager. Eine entsprechende Nutzungsänderung ist im Einzelfall mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen, die planungsrechtlichen Voraussetzungen im Mischgebiet sind jedoch grundsätzlich gegeben. Dadurch eröffnet sich ein breiter Interessentenkreis - vom Handwerksbetrieb bis zum Gesundheitsdienstleister. Die Immobilie wird im aktuellen Ist-Zustand ab 4,00 Euro pro Quadratmeter zzgl. Nebenkosten angeboten. Der Eigentümer ist bereit, in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter gezielt zu investieren und die Immobilie an die jeweiligen Anforderungen anzupassen. Der Mietpreis orientiert sich transparent am Umfang der gewünschten Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen. Dieses Modell bietet Planungssicherheit und reduziert Eigeninvestitionen des Mieters. Die Fläche kann gemeinsam weiterentwickelt werden, sowohl technisch als auch energetisch oder strukturell. Das Gebäude wurde 1968 errichtet, der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 1989. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Die Nettogrundfläche laut Energieausweis beträgt 387,9 m² Der Endenergiebedarf für Wärme liegt bei 362,7 kWh/(m²·a), der Endenergiebedarf Strom bei 12,7 kWh/(m²·a), der Primärenergiebedarf beträgt 421,8 kWh/(m²·a) Die energetischen Kennwerte entsprechen einem Bestandsgebäude dieser Bauzeit und bieten im Zuge einer Modernisierung die Möglichkeit zur Effizienzsteigerung und langfristigen Optimierung der Betriebskosten. Die Immobilie befindet sich in einem gewerblich geprägten Bereich von Tuttlingen mit guter innerstädtischer Anbindung. Das Umfeld ist durch bestehende Betriebe geprägt und bietet eine stabile wirtschaftliche Struktur. Am Objekt stehen etwa fünf bis sechs Stellplätze zur Verfügung. Die Flächen sind kurzfristig verfügbar. Diese Gewerbeimmobilie verbindet solide Bestandsqualität mit Entwicklungspotenzial und einem flexiblen Mietmodell. Durch die Lage im Mischgebiet erweitert sich der Nutzungsspielraum deutlich. Sie eignet sich für Unternehmen, die wirtschaftlich denken, strukturiert arbeiten und ihren Standort aktiv weiterentwickeln möchten. Sollte dieses Exposé Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Wir bitten bei Ihrer Anfrage um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Nur so können wir Ihnen das ausführliche Exposé sowie weiterführende Unterlagen zur Verfügung stellen. Nach erfolgreicher Anfrage erhalten Sie zusätzlich Zugang zu einem 3D-Online-Rundgang. Dieser ermöglicht Ihnen eine flexible und realitätsnahe Besichtigung der Immobilie - bequem am Smartphone, Tablet oder PC sowie optional auch mittels VR-Brille. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder eine individuelle Beratung zur Verfügung.

Sonstiges
Die Maklerprovision für den Mieter beträgt eine Nettomonatskaltmiete zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomonatskaltmiete. Der Vermieter zahlt eine Provision in Höhe von drei Nettomonatskaltmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ebenfalls berechnet auf Basis der vertraglich vereinbarten Nettokaltmiete.

Stichworte
Gesamtfläche: 440,00 m², Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 18.00, Distanz zum Bus: 1.00, Distanz vom Zentrum: 4.00