Starnberger See - Fast 12.000m² Wald- und Wiesenfläche mit Seeblick!

++ Westufer Starnberger See: Wiesen- und Weidegrund mit Waldfläche in Tutzing-Unterzeismering ++ Bei diesem Areal handelt es sich um vier miteinander verbundene Grundstücksparzellen mit einer Gesamtfläche von ca. 12.000m², nahe des Starnberger Sees. Es handelt sich um landwirtschaftliche Nutzfläche mit einem nicht geringen Waldanteil mit vorwiegend Fichtenwald. Für zwei der Flurstücke besteht ein notwendiges Geh-, Fahrt- und Viehtreiberecht. Das Geh- und Fahrtrecht besteht auf einem öffentlichen Feld- und Waldweg. Das Grundstück liegt oberhalb von Tutzing-Unterzeismering z.T. mit Blick auf den Starnberger See! HINWEIS: Im Flächennutzungsplan ist die Fläche NICHT als zukünftige Wohnbaufläche dargestellt, sondern als Landwirtschaft, Grünfläche und teilweise Wald. Aktuell ist also nur eine land- und forstwirtschaftliche Nutzung (ggf. mit Tier-/Pferdehaltung) vorgesehen. Die Nutzung als Freizeitgrundstück ist eingeschränkt möglich. Ein Block-/Gartenhaus, stationärer Bauwagen oder Tiny House ist derzeit allerdings nicht genehmigungsfähig. Positive Aspekte: 1) Zusammenhängend (rund 12.000m²) und damit gute Größe für künftige Projektentwicklung 2) Eigentum aus einer Hand 3) Straßenanschluss 4) Angrenzende Bebauung 5) Relativ klare Abrundung des Ortsrands Unverbindliche Beurteilung des Entwicklungspotenzials: Kategorie "Strategisches Vorratsland" Heute: Praktisch keine Möglichkeit für Wohnbebauung In den nächsten 10 Jahren: Eher geringe Chancen In 20-30 Jahren: Reale Möglichkeit, dass zumindest der straßennahe Bereich in eine Ortsrandentwicklung einbezogen werden könnte Weitere Auskünfte hierzu gerne auf Anfrage!

k.A.