Ehemaliges Restaurant mit Wohnbereich direkt an der Ausfahrt A31 zur Miete mit Kaufoption

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die einen gut erreichbaren und flexibel nutzbaren Standort suchen. Das Objekt vereint Gewerbe- und Büro- bzw. Wohnflächen in einem Gebäude und eröffnet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Branchen und Konzepte. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung und profitiert von einer hohen Sichtbarkeit sowie einer guten Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Die vorhandenen Flächen können flexibel an individuelle Anforderungen angepasst werden und eignen sich unter anderem für Büro- und Verwaltungsnutzungen, Dienstleistungsunternehmen, Gesundheits- und Fitnessangebote, Co-Working-Konzepte oder gastronomische Nutzungen. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Kombination aus funktionalen Raumstrukturen, moderner technischer Ausstattung und großzügigen Außenflächen schafft optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Nutzung. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Stellplatzmöglichkeiten sowie die attraktive Standortqualität, die Unternehmen langfristige Entwicklungsperspektiven bietet. Die Immobilie wird im Rahmen einer Verpachtung mit Kaufoption angeboten und stellt damit eine interessante Gelegenheit für Unternehmer, Investoren und innovative Geschäftskonzepte dar. Weitere Informationen zu Flächenaufteilung, Ausstattung, Nutzungsmöglichkeiten und Standortpotenzial stellen wir Ihnen gerne im ausführlichen Exposé zur Verfügung. Der Energieausweis ist in Vorbereitung und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nord-Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 569,27 m², Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 72,39 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 9.00, Distanz zur Realschule: 6.50, Distanz zum Gymnasium: 9.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.70, Distanz zur Autobahn: 0.10, Distanz zum Bus: 0.55, Distanz vom Zentrum: 5.90