Gepflegter Reiterhof mit Bauernhaus, Reithalle und Pferdestall in Niedersachsen

Dieser einzigartiger Reiterhof bietet Ihnen eine naturnahe und idyllische Lage sowie ein Gebäudeensemble, welches perfekt auf Pferdehaltung oder Zucht zugeschnitten ist. Das repräsentative Zweiständer-Bauernhaus wurde 1865 errichtet und von2003 bis 2004 komplett saniert. Die Wohnfläche beträgt ca. 270 m², weitere Ausbaumöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Das Bauernhaus ist komplett saniert worden. Auf der herrlichen Diele können 9 große Pferdeboxen und ein Wasch- und Sattelplatz genutzt werden. Weitere 6 Boxen zzgl. einer Außenbox befinden sich in einem weiteren Stall. Der gut angelegte Reitplatz mit einer Beregnungsanlage ist 25 x 70 Meter groß. Die voll isolierte Reithalle aus dem Jahr 2004 umfasst die Maße 25 x 45 Meter, die Reitfläche beträgt 20 x 40 Meter mit einem 5 x 45 Meter langem Schleppdach. Das Grundstück im Eigentum umfasst insgesamt ca. 22.185 ?. Eine weitere Pachtfläche von 3,5 ha kann dazu gepachtet werden. Der Kaufpreis ist verhandelbar.

Sonstiges
Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Die hier im Exposé genannte Käufer-Provision (Außenprovision) in Höhe von 2,5 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis ist von der Käuferseite bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Volksbank Vechta eG zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz (Innenprovision) mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB). Es wird darauf hingewiesen, dass abhängig vom Baujahr, der Gebäudeart, der Nutzung sowie dem bisherigen Modernisierungszustand gesetzliche Nachrüstungs- und Modernisierungspflichten nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) bestehen können. Hierzu zählen insbesondere Anforderungen an die Dämmung der obersten Geschossdecke bzw. des Daches (§ 35 GModG), die Dämmung zugänglicher Heizungs- und Warmwasserleitungen (§ 69 GModG) sowie energetische Anforderungen bei der Erneuerung oder Änderung von Bauteilen (§ 36 GModG). Ob und in welchem Umfang solche Pflichten bestehen, ist vom jeweiligen Einzelfall abhängig und vom Erwerber eigenverantwortlich zu prüfen. Soweit gesetzliche Nachrüstpflichten infolge eines Eigentumsübergangs auf den Erwerber übergehen, können gesetzliche Erfüllungsfristen, insbesondere eine Frist von zwei Jahren ab Eigentumsübergang, zu beachten sein. Die vorstehenden Hinweise stellen keine Rechts- oder Energieberatung dar. Eine Prüfung etwaiger gesetzlicher Verpflichtungen sollte durch den Erwerber unter Hinzuziehung eines Energieberaters, Sachverständigen oder Rechtsberaters erfolgen. Berechnen Sie vorab Ihre Finanzierung oder vereinbaren einen Termin für eine maßgeschneiderte Baufinanzierung unter: https://www.baufinanzierung-vechta.net