Gepflegter Reiterhof mit Bauernhaus, Reithalle und Pferdestall in Niedersachsen

Dieser einzigartiger Reiterhof bietet Ihnen eine naturnahe und idyllische Lage sowie ein Gebäudeensemble, welches perfekt auf Pferdehaltung oder Zucht zugeschnitten ist. Das repräsentative Zweiständer-Bauernhaus wurde 1865 errichtet und von2003 bis 2004 komplett saniert. Die Wohnfläche beträgt ca. 270 m², weitere Ausbaumöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Das Bauernhaus ist komplett saniert worden. Auf der herrlichen Diele können 9 große Pferdeboxen und ein Wasch- und Sattelplatz genutzt werden. Weitere 6 Boxen zzgl. einer Außenbox befinden sich in einem weiteren Stall. Der gut angelegte Reitplatz mit einer Beregnungsanlage ist 25 x 70 Meter groß. Die voll isolierte Reithalle aus dem Jahr 2004 umfasst die Maße 25 x 45 Meter, die Reitfläche beträgt 20 x 40 Meter mit einem 5 x 45 Meter langem Schleppdach. Das Grundstück im Eigentum umfasst insgesamt ca. 22.185 ?. Eine weitere Pachtfläche von 3,5 ha kann dazu gepachtet werden. Der Kaufpreis ist verhandelbar.

Sonstiges
Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Die hier im Exposé genannte Käufer-Provision (Außenprovision) in Höhe von 2,5 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis ist von der Käuferseite bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Volksbank Vechta eG zu zahlen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, §47GEG, die Dämmung von Rohren, §69GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§71, 72 GEG. Berechnen Sie vorab Ihre Finanzierung oder vereinbaren einen Termin für eine maßgeschneiderte Baufinanzierung unter: https://www.baufinanzierung-vechta.net