Büro- / Praxisgebäude mit großer Garage / Werkstatt. Zusätzlich bebaubar mit Halle / Produktion etc.

Da sich das Objekt im Gewerbegebiet Ubstadt befindet, wäre eine komplette Nutzung als Geschäfts- / Bürogebäude, Arztpraxis / Ärztehaus / Zahnlabor oder auch Werkstatt / Lager mit angrenzenden Büroeinheiten oder auch Versandhandel möglich. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks kann eine Halle, weitere Büroeinheiten oder eine Halle für die Produktion, Garagen etc. entstehen. Das Objekt wurde 1963 in Massivbauweise im Gewerbegebiet Ubstadt auf dem 2.154 qm großen Grundstück errichtet, als Büroeinheit im EG und 2 Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonal bzw. Betriebsinhaber oder Betriebsleiter im OG, sowie eine Garage / Werkstatt mit großen, hohen Toren. Nachträglich wurden das Dachgeschoss ausgebaut und eine Doppelgarage sowie 2 Einzelgaragen angebaut. Das Satteldach des Hauses wurde 2010 komplett erneuert. Das restliche Objekt wurde im Jahr 2020 / 2021 kernsaniert: * 3-fach verglaste Fenster * neue Elektroleitungen * Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung * neue Gasheizung mit PV * neue Bäder * neue Wasser- und Abwasserleitungen * neue Wand- und Bodenbeläge * neue Türen * Wärmedämmung außen Das Erd-, Ober- und Dachgeschoss wurde mit den gleichen Details in den Zimmern und Bädern ausgestattet: * großformatige Fliesen * weiße Zimmertüren * Rauputz Die Restarbeiten, Haussockel etc. werden derzeit fertiggestellt. Das Gebäude verfügt über folgende Flächen: * EG - Büro mit Küche und Bad 103qm * EG - Garage / Werkstatt 80qm * OG - 2 Wohnungen mit Küchen und Bäder 177qm * DG - Büro mit Küche und Bad 97qm * 1 Doppelgarage * 2 Einzelgaragen Die genaue Zimmergrößen und Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Das Objekt ist sofort verfügbar. Im Gewerbegebiet Ubstadt sind laut §8 BauNVO folgende Gebäude zulässig: * Nicht erheblich belästigende Gewerbebetriebe aller Art einschließlich Anlagen zur Erzeugung von Strom oder Wärme aus solarer Strahlungsenergie oder Windenergie, Lagerhäuser, Lagerplätze und öffentliche Betriebe * Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude * Tankstellen * Wohnungen für Aufsicht- und Bereitschaftspersonal sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleider, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse untergeordnet sind * Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke * Anlagen für sportliche Zwecke Nicht zulässig sind: * Vergnügungsstätten * Betriebe des Beherbergungsgewerbes.

Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich. GELDWÄSCHEGESETZ: Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir als Maklerunternehmen dazu verpflichtet, bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, wenn Sie als natürliche Person handeln, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, mittels einer Kopie oder Scan. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs notwendig, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Gerne können Sie uns eine Kopie Ihres Ausweises zur Besichtigung mitbringen oder vorab mailen.

Stichworte
Zustand: renoviert, saniert
Sonstiges: frei werdend