Schmuckes Restaurant mit 2 FeWo und Betreiberwohnung

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint geschichtsträchtige Architektur mit einer umfassenden, modernen Sanierung zwischen 2019 und 2021. Es handelt sich um ein gepflegtes Gastgewerbe, das Gastronomie, 2 neu eingerichtete Ferienwohnungen und die Betreiberwohnung verbindet und sich auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 7.600 m² präsentiert. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt rund 318,69 m² und verteilt sich auf insgesamt 13 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und fünf Badezimmer. Daneben finden sich noch weitere ungenutzte Flächen an den Dachschrägen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1835 und steht unter Denkmalschutz, wodurch der historische Charakter bewahrt wurde und die Fassade einen besonderen Charme ausstrahlt. Die Immobilie befindet sich in rundum gepflegtem Zustand und wurde in den vergangenen Jahren vollständig modernisiert. Eine zentrale Heizungsanlage sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Das Gastgewerbe bietet eine gelungene Kombination aus gastronomischen Flächen und separaten Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 78,11 m² Wohnfläche. Aktuell von den Eigentümern genutzt. Im Obergeschoss verteilen sich zwei weitere Wohneinheiten. Diese Aufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung oder zur Vermietung an Gäste oder Mitarbeiter. Der Festsaal ist für mittlere bis größere Veranstaltungen konzipiert und zeichnet sich durch eine hochfunktionale Beleuchtung mit mehreren modernen Deckenleuchten, großflächige Fensterfronten für natürlichen Lichteinfall sowie einen pflegeleichten Fliesenboden aus. Hier können Feste, Tagungen oder Familienfeiern problemlos veranstaltet werden, da ausreichend Platz für eine Bestuhlung mit mehreren Tischen und Stühlen geboten ist. Die hochprofessionell ausgestattete Küche bietet großzügige Arbeitsflächen aus Edelstahl, Einbauschränke, professionelle Kühl- und Lagermöglichkeiten sowie moderne Gastronomietechnik, darunter ein Konvektomat. Diese Ausstattung entspricht den Anforderungen eines zeitgemäßen Betriebs und unterstützt einen reibungslosen Ablauf im gastronomischen Alltag. Der Restaurantbereich beeindruckt mit einer einladenden Bar aus Holz mit klassischen Barhockern und einer modernen Hängeleuchtenbeleuchtung, ergänzt durch ein großes Regal für Gläser und Flaschen im Barbereich. Die dekorativen Fliesen am Boden und das gemütliche Lichtkonzept schaffen eine angenehme Atmosphäre für Gäste. Im Gastraum sorgen zahlreiche Sitzmöglichkeiten an Holztischen mit passenden Stühlen und weiteren modernen Hängeleuchten für eine freundliche, gastliche Umgebung. Das Sichtmauerwerk an den Durchgängen und die dekorativen Wandreliefs unterstreichen den authentischen Charakter der Immobilie. Aktuell sind auch einige Tische im Außenbereich vor dem Haus aufgestellt, hier besteht weiter Potenzial für eine Erweiterung des Angebot. Die repräsentative Backsteinfassade des Hauses mit zahlreichen hohen Fenstern, renoviertem Eingangsbereich und gepflegtem Außenareal setzt das Gebäude ins richtige Licht und verweist auf die historische Bedeutung und den vollständig erhaltenen Baustil des 19. Jahrhunderts. Dieses Angebot spricht Interessenten an, die ein nachhaltiges und modernes Objekt mit authentischem Flair suchen und Wert auf großzügige Flächen im Innen- wie Außenbereich legen. Eine Besichtigung vermittelt Ihnen einen umfassenden Eindruck von den Möglichkeiten, die diese besondere Immobilie bietet.

Sonstiges
Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die VON POLL IMMOBILIEN GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Wohnfläche: 318,69 m², Nutzfläche: 270,02 m², Gesamtfläche: 598,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, Lage in der Siedlung, Distanz zum Kindergarten: 4.90, Distanz zur Grundschule: 4.90, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 17.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung