Attraktives Gewerbeobjekt mit Eventfläche, Terrasse & Entwicklungspotenzial

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein äußerst vielseitig nutzbares Restaurant- und Veranstaltungsobjekt in Übach-Palenberg. Die Immobilie wurde 1986 erbaut, befindet sich auf einem ca. 1.300 m² großen Grundstück und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 700 m². Der großzügige Gastronomiebereich bietet ca. 150 Sitzplätze und eignet sich ideal für den laufenden Restaurantbetrieb. Darüber hinaus ist das Objekt hervorragend als Eventlocation für Geburtstage, Familienfeiern, Hochzeiten oder Firmenveranstaltungen nutzbar, mit einer Kapazität von bis zu ca. 100 Personen für geschlossene Veranstaltungen. Ein besonderes Highlight stellt die Terrasse dar, die den Innenbereich attraktiv erweitert und insbesondere in den Sommermonaten zusätzliche Gäste- und Umsatzpotenziale eröffnet. Für einen reibungslosen Betriebsablauf ist das Objekt professionell ausgestattet: Ein Lastenaufzug ermöglicht eine komfortable Anlieferung sowie den internen Waren- und Materialtransport. Separate Funktions- und Nebenräume unterstützen einen effizienten Gastronomie- und Eventbetrieb. Auf dem Grundstück steht eine Parkfläche von ca. 500 m² zur Verfügung. Ergänzend befinden sich in unmittelbarer Nähe weitere Parkflächen mit insgesamt ca. 3.000 m², was insbesondere für Veranstaltungen mit höherem Besucheraufkommen ein erheblicher Standortvorteil ist. Im Dachgeschoss befinden sich zwei separate Flächen, die perspektivisch als wohnungsähnliche Einheiten genutzt werden können - beispielsweise als Betreiberwohnung, Personalunterkünfte oder zusätzliche Nutzflächen (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung). Durch die Kombination aus großzügiger Fläche, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, umfangreichen Parkmöglichkeiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial bietet diese Immobilie eine hervorragende Grundlage für Eigennutzer, Gastronomen oder Investoren.

Sonstiges
Die Immobilie bietet ein attraktives Ertragspotenzial mit einer erzieltbaren Kaltmiete von ca. 7.000-8.000 € monatlich (ca. 84.000-96.000 € p.a.). Bezogen auf den Kaufpreis von 1.300.000 € entspricht dies einem Faktor von ca. 13,5-15,5 und macht das Objekt besonders interessant für Investoren und Eigennutzer mit Renditefokus.

Stichworte
Nutzfläche: 700,00 m², Gesamtfläche: 1.300,00 m²