Langfristig verpachtetes Hotel mit 9% Rendite. Eigenbetrieb auch möglich!

Zum Verkauf steht eine renditestarke Hotelimmobilie in etablierter Bodenseelage mit langfristig gesichertem Cashflow und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Objekt ist aktuell bis 2042 zzgl. Verlängerungsoption an eine mittelgroße Hotelkette verpachtet und bietet damit eine hohe Planungs- und Ertragssicherheit für Kapitalanleger. Neben dem klassischen Investmentansatz ist die Immobilie auch für Betreiber interessant, die den Hotelbetrieb perspektivisch selbst übernehmen möchten. Bei entsprechender Abstimmung besteht grundsätzlich die Möglichkeit, den bestehenden Pachtvertrag gegen eine Ablöse an den Pächter vorzeitig zu beenden. Diese liegt nach aktuellem Stand bei ca. 150.000 € und ist im Verhältnis zum Gesamtvolumen überschaubar. Dadurch eröffnet sich die Chance, den etablierten Standort eigenständig weiterzuentwickeln und zusätzliche Ertragspotenziale selbst zu heben. Die Immobilie umfasst 53 Zimmer mit insgesamt 112 Betten sowie ein voll ausgestattetes Restaurant mit Wintergarten und Terrasse. Ergänzend wurden im Dachgeschoss zwei Appartements mit eigener Küche geschaffen. Die Gesamtfläche beträgt ca. 2.800 m², das Grundstück umfasst rund 2.707 m². Das ursprüngliche Hauptgebäude wurde ca. im Jahr 1770 errichtet. Der vordere Gebäudeteil stammt aus den 1950er/60er Jahren. Eine weitere Erweiterung erfolgte in den 1980er Jahren durch den Bau eines zusätzlichen Gebäudeteils. In den Jahren 2020-2021 erfolgte eine umfassende Sanierung, zudem wurden in den Vorjahren substanzielle Investitionen vorgenommen, unter anderem in Fassade, Fenster, Wintergarten und Technik. Der bauliche Zustand ist insgesamt als gut bis sehr gut zu bewerten. Nahezu alle Zimmer sind über einen nachgerüsteten Aufzug erreichbar und verfügen überwiegend über Balkon- oder Terrassenanteile. Die Heizungsanlage stammt im Ursprung etwa aus dem Jahr 1990. Im Jahr 2010 wurde der Brenner erneuert, sodass lediglich der Heizkessel selbst einem älteren Baujahr entspricht. Die Anlage wurde regelmäßig gewartet; gemäß vorliegenden Inspektions- und Wartungsunterlagen erfolgten die Wartungen in wiederkehrenden Abständen. Die jährliche Pacht beläuft sich derzeit auf ca. 264.000 €, was einer Rendite von rund 8 % p. a. entspricht. Nach Fertigstellung der vorgesehenen Baumaßnahmen ist eine Erhöhung auf ca. 300.000 € jährlich möglich, was einer Rendite von über 9 % entsprechen kann. Der Pachtvertrag ist indexiert (VPI) und bietet damit einen wirksamen Schutz vor Inflation und Kaufkraftverlust. Im bestehenden Modell sind Betreiber- und Vermietungsrisiken weitgehend ausgelagert, wodurch der laufende Bewirtschaftungsaufwand für Kapitalanleger entsprechend überschaubar bleibt. Optional kann das direkt benachbarte Sechs-Parteienhaus mit drei genehmigten Ferienappartements dazuerworben werden. Das Gebäude ergänzt das Hotel ideal und bietet zusätzliche Nutzungs- und Ertragsperspektiven durch Wohnnutzung und touristische Vermietung. Damit eignet sich das Gesamtpaket sowohl für Investoren mit Fokus auf stabile Erträge als auch für Betreiber, die einen etablierten Standort in einer nachfragestarken Tourismusregion übernehmen und weiterentwickeln möchten.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 2.800,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2021