Das Jakobs - Ein neuer Blickfang für die Innenstadt

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
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Preis
auf Anfrage
Preis/m²
k.A.
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89073 Ulm - Mitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261Q665IIAUM

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Objektbeschreibung

Im Jakobs trifft zeitlose Eleganz auf funktionale Exzellenz - ein Konzept, das sich auch in der großzügigen Gewerbeeinheit widerspiegelt. Mit einer Fläche von ca. 242 Quadratmetern bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem architektonisch anspruchsvollen Umfeld. Die edle Wasserstrichklinkerfassade in Kombination mit hochwertigem Edelkratzputz unterstreicht den exklusiven Charakter des Gebäudes und schafft eine repräsentative Außenwirkung. Besondere Akzente setzen die massiven Hauseingangstüren mit bronzefarbenen Beschlägen, die nicht nur optische Raffinesse, sondern auch höchste Sicherheitsstandards gewährleisten. Dank der erstklassigen Anbindung an das Stadtzentrum, den Hauptbahnhof und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist diese Gewerbeeinheit eine ideale Adresse für Unternehmen und Einzelhändler, die auf Prestige, Funktionalität und eine herausragende Lage setzen.

Sonstiges
Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache! Vertrauen daher auch Sie auf über 35 Jahre Erfahrung, weit über 6.000 zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 errichtete Neubauimmobilien in der Region Ulm/Neu-Ulm. Sie möchten als einer der ersten von unseren neuen Angeboten erfahren? Dann folgen Sie uns bei Facebook und Instagram. https://www.instagram.com/munk.immobilien/ https://www.facebook.com/MunkImmobilien/ Unser erfolgreiches Team erfahrener Immobilienspezialisten unterstützt Sie dabei in allen Immobilienfragen - ganz gleich, ob es sich um Immobilien aus zweiter Hand, Neubauprojekte oder Gewerbeimmobilien handelt. Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir Sie im Kontaktformular Ihre Daten möglichst vollständig, inklusive Ihrer Adresse und Telefonnummer, anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne diese Daten keine Auskünfte erteilen bzw. weitere Unterlagen zusenden können. Herzlichen Dank!

Stichworte
Gesamtfläche: 242,00 m², Bürofläche: 242,00 m², Ladenfläche: 242,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.45

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2026
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
auf Anfrage
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 180,00 EUR
Stellplatzpreis
180,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
16.9
Wärmebedarf
87.4
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-01-16
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Keller
  • Personenaufzug
Die exklusive Architektur und das hochwertige Materialkonzept wurden vom renommierten Architekturbüro Braunger Wörtz entwickelt und bieten einige Highlights:

- Robuste Klinkerfassade aus Wasserstrichklinkern in Kombination mit Edelkratzputz
- Eleganten Aluminiumfaschen
- Massive Hauseingangstüren mit bronzefarbenen Beschlägen für Eleganz und Sicherheit
- attraktive Lage unweit der Hirschstraße
- Hoher Publikumsverkehr
- TG-Einzestellplatz mitten in der Stadt
- Ansprechende Architektur
- Überhohe Decken mit Loft-Charakter
- Viel Tageslicht
- Holz-Alu-Fenster (3-Fach-Verglast)
- Mögliche Leuchtreklame
- Fußbodenheizung
- kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Klimaanlage möglich
- Ausbauwünsche können noch berücksichtigt werden

Lagebeschreibung

Im Herzen von Ulm, im charmanten Wengenviertel, bietet diese Gewerbeeinheit im Jakobs eine erstklassige Lage mit urbanem Komfort und hoher Sichtbarkeit. Die hervorragende Anbindung an den Hauptbahnhof und den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch der umliegenden Regionen.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Kultur aus. Fußläufig erreichbar sind beliebte Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie Sehenswürdigkeiten wie das beeindruckende Ulmer Münster und das renommierte Theater Ulm. Die zentrale, frequentierte Lage macht diese Gewerbeeinheit zum idealen Standort für Ihr Geschäft.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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