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Topausgestattete Gastronomie-/Gewerbefläche in Zentrumslage



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
1.400 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
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1.400 €
Preis/m²
k.A.
89073 Ulm - Mitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CJ6N1KWRID

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Objektbeschreibung

Diese charmante und zugleich hervorragend ausgestatte Gastronomie- und Gewerbefläche mit ca. 70 m² bietet im Innenbereich ca. 35 Gästen sowie im Außenbereich je nach zukünftiger Ausrichtung bis zu 50 Gästen Platz. Sie wurde bis zuletzt als Café- und Apéritivo-Bar mit angeschlossenem Spezialitätenhandel sowie der Möglichkeit zur Ausführung privater Events und Tastings betrieben. Die Räumlichkeiten umfassen neben dem Hauptgast- und Verkaufsraum zudem ein kleines Séparée und verfügen neben Bar- und Verkaufstresen über eine vollausgestattete Gastronomieküche sowie einen Sanitärbereich. Ein Kellerraum mit ca. 50 m² ist ebenfalls vorhanden und bietet mit eingebauter Kühlkammer sowie umfangreichen Regalen zusätzliche Lagerfläche. Optional ist nach Rücksprache und Vereinbarung auch ein separater TG-Stellplatz hinzumietbar. Die Fläche ist ab dem 1. Dezember 2026 verfügbar und bietet durch ihre funktionale Aufteilung eine solide Basis für eine breite Auswahl von gastronomischen und/oder hybriden Konzepten. Denkbar wären u.A. Tapas-Konzepte, Frühstücks- und Brunchangebot/Mittagstisch, Kaffee-/Kuchen-/Teestube, Apéritivo- und Weinbar, Spezialitätenhandel mit Verkostung, Tagesbistro/Café bis hin zu Fine-Dining. Ausdrücklich unerwünscht und mit der Hausgemeinschaft unvereinbar sind Konzepte in Richtung Shishabar, Dönerbuden oder Spielokneipen. Ebenso ist eine Nutzung als Spätkneipe/Übernacht-Location aufgrund der umliegenden Bewohner sowie der aktuell vorliegenden Genehmigung nicht möglich.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Bitte umreißen Sie mit Ihrer Zuschrift Ihr zukünftig geplantes Geschäftskonzept. Bei seriöser Absicht können Besichtigungen nach Vereinbarung kurzfristig stattfinden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Lagerfläche: 47,00 m², Gesamtfläche: 120,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2020
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-12-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.400,00 €
Nebenkosten
440,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
4.200,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 1.400,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Neuwertig
  • Zentralheizung
Terrasse, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
In die professionelle, hochwertige und nahezu neuwertige Ausstattung wurden vom bisherigen Betreiber etwa 80.000 EUR exklusive Steuer und Handwerkerleistungen investiert. Dieses Inventar ist vom zukünftigen Nutzer zum fairen Preis (Wiederbeschaffungswert als Verhandlungsbasis) zu übernehmen. Dadurch kann der Betrieb auch ohne größere Umbauten und zwingende Neuanschaffungen nahtlos fortgeführt werden.

Optional und nach Vereinbarung können auch Marken- und Namensrechte, Corporate Design, Domain, Instagram-Kanal, Kundenverteiler, Lieferantenkontakte, Kassensystem sowie restliche Lagerbestände an Kaffee, Tee, Gewürzen, Wein, Spirituosen etc. übernommen werden.

INVENTARÜBERSICHT
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Küche
.RATIONAL Kombidämpfer XS
.WINTERHALTER UC-L Gewerbespülmaschine
.KÜPPERSBUSCH XL Induktionskochfeld mit Griddle-Plate
.Gastro-Dunstabzugshaube
.LIEBHERR Unterbau-Kühlschrank
.LIEBHERR Unterbau-Gefrierschrank
.Edelstahl-Einbauwaschbecken (groß+klein) mit Armatur
.IKEA Küchenschränke Hochglanz weiß
.Edelstahl-Küchenplatte durchgehend
.Edlstahl-Kochtöpfe + Deckel
.Edelstahl-Kontaktgrill Duo
.Diverse Küchengeräte
(KITCHEN AID Rührmaschine + Handrührgerät, GRAEF Aufschnittmaschine, ZAUBERSTAB Profi, etc.)
.Diverse Küchenhelfer
(hochwertige Messer, Schöpf- und Vorlegebesteck, Schäler, diverse GN-Bleche+Deckel, Vorratsdosen, Servierbretter, WECK-Gläser, Kuchenformen, etc.)
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Theke
.Kühltheke Edelstahl mit 4 Zügen
.LINDR Zapfanlage mit 3 Zapfhähnen
.ROCKET Boxer Kaffeemaschine 2-kreisig mit Shottimer
.EUREKA Atom Digital Kaffeemühle
.Getränkekühlschrank groß, Edelstahl+Glastüre
.Panorama-Glas-Kuchen-Vitrine
.SANTOS Kaltgetränkespender Duo
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Gastraum
.Schreiner-Einbauschränke + Heizkörperverkleidungen, jeweils in CD-Farben
.Schreiner-Eckbank, 2x Ulmer Tisch, 8x Ulmer Hocker, jeweils Eiche Massiv
.Baumkantentische Eiche Massiv mit Gusseisenfuß, 8 Stk.
.Diverse Holzstühle, Sessel und Loungestühle
.ANTIKE Anrichte, Eiche, Baujahr 1850
.Jugendstil-Sekretär
.Beleuchtung inkl. Barlampen + COSACK Designerleuchte
.Einbau-Garderobe + Kleiderbügel Eiche MASSIV
.Orientteppich XXL, reine Wolle
.Diverse Dekogegenstände (Kerzenleuchter, Vasen, Pflanztröge, Bilder, etc.)
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Außenfläche
.LED-Leuchtreklame
.EMU Stahl-Freischwinger-Stühle weiß, 50 Stk.
.Teak-Holztische mit Höhenausgleichsdämpfern, 15 Stk.
.Pflanztröge Thermofichte
.Decken, Polster, Sicherungszubehör, etc.
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Lagerfläche
.Kühlkammer inkl. Regalen + Aggregat + Abluftsystem
.Lagerregalzeile, 5 Ebenen, ca. 15m, flexibel
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Sonstiges
.AMEFA Edelstahlbesteck, matt, ca. 40-fach
.BONNAT, Porzellan-Service, ca. 40-fach
.ZWIESEL Weingläser, NACHTMANN Cocktailgläser
.IPAD-Kassensystem mit 2xIphone, 1x IPAD inkl. Wandhalter, 1xBondrucker
.Hochwertiges STEREO-Soundsystem, Beamer, etc.
.Glühweinspender 2x + Heißgetränkespender 1x
.EPSON Etikettendrucker C-3500 für Wein/Kaffee/Tee + Zubehör
.Diverse Verpackgeräte (Vakuumierer, Auszeichner, Waagen, etc.)
.Catering-Equipment (Chafing-Dish, Suppenwärmer, Tabletts, Zubehör, etc.)

Lagebeschreibung

Die Fläche befindet sich im lebendigen Ulmer Stadtteil Mitte. Die zentrale Lage zeichnet sich durch eine hohe Bevölkerungsdichte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die unmittelbare Erreichbarkeit von diversen Buslinien, Straßenbahnen und Zugverkehr sowie der direkten Anliegerschaft zur Ulmer Fußgängerzone gewährleisten eine hervorragende Erreichbarkeit für Gäste und Kunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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