**Sicheres Investment in guter Lage von Unna als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung**

Die Gewerbeimmobilie umfasst zwei nebeneinanderliegende Gewerbehallen, die in den Jahren 1982 und 1984 errichtet wurden. Sie befinden sich in guter Lage von Unna im Ortsteil Büddenberg. Sie präsentieren sich als anspruchsvolle Komplexlösung für Handel, Service und Kundenempfang. Zum Angebot gehören jeweils eine zugehörige Servicewerkstatt sowie 5 Garagen. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 927 m², verteilt auf großzügige Verkaufs- bzw. Ausstellungsbereiche, eine leistungsfähige Werkstattzone und zusätzliche Funktionsflächen. Das ca. 3.592 m² große Grundstück und die Immobilie, welche sich in einem gepflegten Zustand befindet, bieten eine eigenständige Identität für eine Premium-Nutzung. Die beiden Gewerbehallen sind derzeit vermietet. Hierdurch werden laufende Mieteinnahmen in Höhe von ca. 5.500 € zzgl. MwSt. monatlich generiert. Ebenfalls besteht die Möglichkeit die Hallen zur Eigennutzung zu verwenden. Die Hallenräume sind großräumig angelegt und verfügen über helle Warte- und Ausstellungsbereiche, die eine hochwertige Markenpräsentation ermöglichen. Die Fläche erlaubt eine klare Trennung von Verkaufs-, Präsentations- und Servicebereichen, wodurch effiziente Betriebsabläufe unterstützt werden. Die Garageninfrastruktur ergänzt das Angebot zusätzlich durch flexible Stell- und Lagerflächen. Die Lage in Büddenberg zählt zu den stark frequentierten Gewerbe- und Durchgangsbereichen Unnas und verschafft dem Objekt eine gute Sichtbarkeit sowie kurze Wege zu Hauptverkehrsstraßen und regionalen Verkehrsachsen. Weitere Gewerbebetriebe und Dienstleister im direkten Umfeld schaffen ein wirtschaftlich attraktives Umfeld mit langfristigem Nutzungspotenzial. Die Kombination aus vielseitiger Flächenstruktur, gepflegtem Zustand und verkehrsgünstiger Gewerbelage macht diese Immobilie insbesondere für Unternehmen interessant, die einen repräsentativen Standort für die Eigennutzung suchen. Die bestehende Vermietungssituation bietet zugleich Potenzial für Kapitalanleger.

Sonstiges
PROVISION Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19% zur Zahlung fällig. GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle An­gaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Aus­lassung sowie Zwischenverkauf bleiben aus­drücklich vorbehalten. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Stichworte
Nutzfläche: 927,00 m², Grundstücksfläche: 3.592,00 m², 1 Etagen