Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück - ideal für Selbstständige - provisionsfrei für Käufer

Dieses vielseitige Anwesen vereint Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück und bietet damit interessante Nutzungsmöglichkeiten für private wie auch gewerbliche Zwecke. Das Ensemble besteht aus einem Wohnhaus mit direkt angebundener Werkstatt bzw. Gewerbefläche sowie einer zusätzlichen separaten Gewerbehalle. Ergänzt wird das Objekt durch großzügige Hof- und Freiflächen, die eine flexible und funktionale Nutzung im Alltag ermöglichen. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie fortlaufend erweitert, umgebaut und modernisiert. So wurden bereits 1980 Stall und Scheune zu Büro- und Werkstattflächen ausgebaut. Weitere wesentliche Maßnahmen wie die Erneuerung von Dachstuhl und Dachdeckung, der Einbau einer Gasheizung, die Erneuerung von Fenstern und Haustür sowie zusätzliche Dämm- und Umbauarbeiten unterstreichen die kontinuierliche Entwicklung des Anwesens. Auch der Werkstattanbau mit Verladerampe und Büro sowie die spätere Errichtung einer Doppelgarage tragen zur vielseitigen Nutzbarkeit bei. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit gewachsener Struktur, solider Substanz und viel Potenzial - besonders attraktiv für Käufer, die neben dem Wohnen zusätzlichen Raum für Werkstatt, Lager, Büro oder betriebliche Nutzung suchen.

Sonstiges
Die Angaben zu An- und Umbauten beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Das Objekt eignet sich insbesondere für Interessenten, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten. Durch die vorhandenen Werkstatt-, Büro-, Hallen- und Freiflächen bieten sich unterschiedliche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Energieausweis für Nichtwohngebäude liegt vor. Verbrauchsausweis, Baujahr 1850/2014 Endenergieverbrauch Wärme: 42,0 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Strom: 30,9 Wh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger Heizung: Flüssiggas Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Strom Gültig bis 02/2036 Energieausweis für Wohngebäude liegt vor. Bedarfsausweis, Baujahr 1850 Endenergiebedarf: 184,5 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger Heizung: Flüssiggas Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Strom-Mix Energieeffizienzklasse: F Gültig bis 01/2036

Stichworte
Lagerfläche: 227,16 m², Nutzfläche: 275,68 m², Gesamtfläche: 398,66 m², Bürofläche: 42,87 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1