Attraktive Bürofläche in Unterföhring

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
1.650 €
Preis/m²
12 €
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
1.650 €
Preis/m²
12 €
85774 Unterföhring
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UWRICIFVML

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Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 150m², im Dachgeschoss eines gepflegten Gebäudes. Die Fläche umfasst insgesamt 2 Einzelbüroräume, einen Besprechungsraum, sowie ein Großraumbüro mit mehreren Arbeitsplätzen. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl konzentriertes Arbeiten als auch kommunikative Teamstrukturen. Ein besonderes Merkmal ist der vorhandene Spezial-Glasfaseranschluss, der speziell für hohe Datenübertragungsraten konzipiert wurde. Die Einheit ist wie folgt aufgeteilt: Dachgeschoss * zwei Büroräume * Großraumbüro * Separates WC * Klimaanlage für ein komfortables Raumklima, auch an warmen Tagen Ein zusätzlicher Speicherbereich steht als Lager- oder Archivfläche zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum für Akten, Technik oder Arbeitsmaterialien. Zum Objekt gehören 2 Stellplätze, die direkt am Gebäude zur Verfügung stehen. Dies gewährleistet komfortables Parken für Mitarbeitende und Kunden.

Sonstiges
Besichtigungstermine werden nur vergeben, sobald Ihre Unterlagen vollständig vorliegen. Die Selbstauskunft erhalten Sie mit unserem Expose. Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 150,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1998
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.650,00 €
Preis/m²
12 €
Nebenkosten
190,00 €
Warmmiete
1.840,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
4.950,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 1.650,00 EUR
Stellplätze
2
Provision
2 KM zzgl. MwSt.

Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
100.2
Gültig bis
2036-03-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-04
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- S-Bahnanschluss
- Busanbindung

* Gepflegter Laminatboden in allen Büroräumen
* Spezial Glasfaseranschluss für hohe Datenübertragung
* klimatisiert
* Speicher für Lager/Archiv
* WC
* 2 oberirdische Stellplätze

Bezug nach Vereinbarung auch früher möglich


Die mtl. Miete:
1.650,00 € Kaltmiete + 190,00 € Nebenkosten = 1.840,00 € Gesamtmiete

Lagebeschreibung

Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage in Unterföhring, einer der wirtschaftlich dynamischsten Gemeinden im Großraum München. Unterföhring liegt direkt an der nordöstlichen Stadtgrenze Münchens und zählt zu den wichtigsten Wirtschafts- und Medienstandorten Deutschlands.

Die Münchner Straße ist eine zentrale Verkehrsachse mit hoher Wahrnehmung und Erreichbarkeit, die den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden bestens zugänglich macht. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet:
Die nahegelegene S-Bahn-Haltestelle Unterföhring (S8) bietet direkte Verbindungen in die Münchner Innenstadt und zum Flughafen München. Zugleich ist die Gemeinde über die Autobahnen A9 und A99 schnell mit dem überregionalen Straßennetz verbunden, was eine effiziente Erreichbarkeit für Geschäftsreisen oder Lieferverkehre ermöglicht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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