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AIGNER - Unterhaching - attraktive Investmentchance, Gewerbeeinheit in der Fußgängerzone



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
265.000 €
Preis/m²
k.A.
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Kaufpreis
265.000 €
Preis/m²
k.A.
82008 Unterhaching
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269HFQ5ELHPD

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Objektbeschreibung

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1987 in der Fußgängerzone von Unterhaching. Die Anlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten und sauberen Zustand und überzeugt durch eine hervorragende Sichtbarkeit sowie gute Wahrnehmbarkeit im Straßenraum. Die Gewerbeeinheit verfügt im Erdgeschoss über eine Fläche von ca. 63,5 m². Ergänzend stehen eine kleine Küche sowie ein WC zur Verfügung. Zum Objekt gehört darüber hinaus ein Hobbyraum im Untergeschoss mit einer Fläche von ca. 19 m², der derzeit anderweitig vermietet ist. Außerdem sind der Einheit zwei Tiefgaragenstellplätze, ein Duplexstellplatz sowie ein Einzelstellplatz zugeordnet, der Einzelstellplatz ist auch für größere Fahrzeuge geeignet. Die Flächen sind seit 2017 an ein Versicherungsunternehmen vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis zum 30.09.2027. Der Hobbyraum kann bei Bedarf kurzfristig gekündigt werden. Gerne erhalten Sie weitere Informationen auf Anfrage!

Sonstiges
Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1987 Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 98 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas

Stichworte
Nutzfläche: 19,00 m², Gesamtfläche: 82,00 m², vermietbare Fläche: 62,50 m², Bürofläche: 63,00 m², 5 Etagen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1987
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
265.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.092,00 EUR
Provision
3,57%
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Energiedaten

Baujahr
1987
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
98
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2027-08-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Unterhaching befindet sich ca. 9 km südlich des Münchner Stadtzentrums und gehört mit rund 24.437 Einwohnern zu den bedeutenden Gemeinden im Landkreis München. Die Gemeinde überzeugt durch ihre sehr gute infrastrukturelle Anbindung: Im Westen verläuft die A995, im Osten die A8. Die Nachbargemeinden sind Obergiesing-Fasanengarten im Norden sowie Taufkirchen im Süden.

Der Bahnhof Unterhaching liegt in unmittelbarer Nähe zum Objekt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die S-Bahn-Linie S3 sorgt für eine komfortable Anbindung an die Münchner Innenstadt, der Hauptbahnhof ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Damit ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter hervorragend angebunden.

Die Gewerbefläche in der Bahnhofsstraße befindet sich in einer ausgezeichneten Büro- und Einzelhandelslage innerhalb des Mikrostandorts.

Das Umfeld ist durch eine etablierte und frequenzstarke Nutzungsstruktur geprägt, unter anderem mit gastronomischen Betrieben, Friseuren, der Volkshochschule, der Stadtbücherei sowie einer Bankfiliale am Rathausplatz.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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