Design-Büros im Erstbezug nach Komplettsanierung ab 545 m² bis 2.564 m² je Etage - Provisionsfrei

Provisionsfrei für den Mieter bei attraktiven Konditionen: Das Gebäude aus dem Baujahr 1998 wird gerade umfassend energetisch saniert. Hier entstehen Design-orientierte Top-Büros im Erstbezug nach Komplettsanierung mit hochwertiger Ausstattung, wie Parkettböden, Balkone oder Dachterrassen. Beim Betreten gelangt man in die helle, mehrgeschossige Lobby mit Boulderwand, Empfangstresen und Paketbox. Über zwei Aufzüge und die einläufige Treppe erreicht man die Büroetagen. Jede Mieteinheit bietet eine flexible Grundlage für individuelle Ausbaukonzepte. Die Innenarchitektur überzeugt durch ruhige Oberflächen, dezente Materialien und ein reduziertes Design, das eine zeitlose, moderne Arbeitsatmosphäre schafft. Die Mieteinheiten lassen sich flexibel kombinieren, sodass die Fläche perfekt auf die Bedürfnisse der Mieter abgestimmt werden kann. Der Zugang erfolgt bequem über zwei Aufzüge und Treppen. Jede Einheit ist mit eigenem Elektroverteiler und Bodentanks ausgestattet, die maximale Flexibilität bieten. Große Glasflächen und Kühlsegel sorgen für ein angenehmes Raumklima, während Besprechungsräume und Küchen problemlos integriert werden können. Jede Etage ist in vier Mieteinheiten aufgeteilt, die sich nach Bedarf horizontal oder vertikal kombinieren lassen. So ergeben sich Flächengrößen: ERDGESCHOSS: 3 mögliche Mieteinheiten Praxis ca. 720 m² Kita ca. 470 m² VERMIETET Büro ca. 1.300 m² 1. OBERGESCHOSS: 4 mögliche Mieteinheiten Büro ca. 585 m² Büro ca. 745 m² Büro ca. 545 m² Büro ca. 689 m² 2. OBERGESCHOSS: 3 mögliche Mieteinheiten Büro ca. 1.180 m² Büro ca. 580 m² Büro ca. 630 m² DACHGESCHOSS: auch teilbar ca. 2.245 m² Mietpreise: 16,80 Euro netto im EG und 1.OG 17,60 Euro netto im 2.OG 19,10 Euro netto im DG Bereits ca. 30 % vor Fertigstellung vermietet. Die neugestalteten Außenbereiche bieten zahlreiche Sitzmöglichkeiten, Grünflächen und ein Wasserspiel und erhöhen so die Aufenthaltsqualität - ideal für Pausen, informelle Treffen und Entspannung. Die bestehende Tiefgarage wird durch ein neues Farbkonzept, eine akzentuierte Lichtgestaltung, sowie eine klare Signalethik aufgewertet. Außerdem sind Lagerflächen, gemeinsame Duschen und Umkleiden sowie ein barrierefreies WC vorgesehen. Bezugsfrei ca. 3 Monate nach Mietvertragsabschluss. Gerne zeigen wir Ihnen vor Ort das Musterbüro und das gesamte Ensemble. PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER.

Sonstiges
Weitere interessante Angebote finden Sie unter www.select-property.de

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 580,00 m², Gesamtfläche: 9.210,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2026