Attraktive Gewerbefläche mit großzügigem Wohnhaus und Erweiterungsoption

Dieses vielseitige Immobilienangebot eröffnet hervorragende Perspektiven für Unternehmer, Investoren oder Selbstständige, die Arbeiten und Wohnen optimal kombinieren möchten. Im Mittelpunkt steht ein ca. 2.454 m² großes Gewerbegrundstück in unmittelbarer Nähe. Die Fläche umfasst eine Lagerhalle sowie weitläufige Freiflächen und bietet ideale Voraussetzungen für: Handwerksbetriebe Logistik- oder Lagerzwecke Fahrzeughandel oder Werkstattbetrieb Produktions- oder Serviceunternehmen Kapitalanleger mit Entwicklungsabsicht Die großzügigen Außenflächen ermöglichen flexible Nutzungskonzepte, Erweiterungen oder eine betriebliche Anpassung an individuelle Anforderungen. Die Lage bietet dabei ausreichend Platz für Anlieferung, Stellplätze oder Maschinenaufstellung. Zusätzlich im Angebot: Modernisiertes Einfamilienhaus mit 1.807 m² Grundstück Ergänzend steht ein gepflegtes Wohnhaus aus dem Jahr 1981 zur Verfügung, das sich ideal als Betriebsleiterwohnung, Mehrgenerationenlösung oder Kapitalanlage eignet. Auf ca. 237 m² Wohnfläche und insgesamt 536 m² Nutzfläche verteilt auf drei Ebenen bietet die Immobilie: 8 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer 2 Bäder ausgebautes Dachgeschoss (derzeit Büro) Doppelgarage mit darüberliegender, separat nutzbarer Fläche (aktuell als Studio genutzt) Ein nahezu vollständig verglaster Erker sorgt für helle Arbeits- oder Besprechungsräume. Hochwertige Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Beheizung erfolgt über Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung, Ofenheizung sowie eine unterstützende Solaranlage. Balkon, Terrasse und ein gepflegter Garten runden das Angebot ab. Ihr Mehrwert auf einen Blick ? Großzügige Gewerbefläche mit Halle und Entwicklungspotenzial ? Kombination aus Arbeiten und Wohnen möglich ? Flexible Nutzung für verschiedene Branchen ? Seltene Erweiterungsoption durch zusätzliches Grundstück Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, betriebliche Flächen mit hochwertigem Wohnraum zu kombinieren - eine Konstellation, die am Markt nur selten verfügbar ist.

Sonstiges
Rechtshinweis: Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Stichworte
Wohnfläche: 344,21 m², Lagerfläche: 360,00 m², Nutzfläche: 535,84 m², Gesamtfläche: 4.261,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.70, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 4.60, Distanz zum Gymnasium: 12.00
Verfügbar ab 2026-03-08T23:00:00.000Z