Büro/Praxis/Studio/Laden – WC, Parkplätze und Schaufenster

Vielseitiger Gewerberaum mit großer Fensterfront

Zur Vermietung steht ein heller und vielseitig nutzbarer Gewerberaum mit 48 m² in guter Lage.

Die Räumlichkeiten wurden renoviert und bieten durch den großzügigen, offen geschnittenen Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die große Fensterfront ist der Raum angenehm hell und bietet gleichzeitig eine gute Sichtbarkeit von der Straße aus.

Die Gewerbefläche eignet sich beispielsweise sehr gut als Büro, Ladengeschäft, Schulungs- oder Seminarraum, Praxisraum, Studio, Atelier oder für verschiedene Dienstleistungen. Auch eine Nutzung durch Unternehmen, Selbstständige oder Freiberufler ist gut vorstellbar.

Der Raum verfügt über ein eigenes WC. Ein PKW-Stellplatz (direkt davor) gehört ebenfalls zur Mietfläche und ist bereits in der Miete enthalten. Ein zweiter Parkplatz kann zur Verfügung gestellt werden. Weitere gibt es gegenüber, sowie in unmittelbarer Nähe. Die große Fensterfläche bietet gute Möglichkeiten für eine ansprechende Beschriftung bzw. Firmenwerbung.

Der Raum kann je nach Bedarf weitgehend individuell eingerichtet und genutzt werden. Eine flexible Raumaufteilung, z. B. durch rückbaubare Systemwände, Raumteiler, Akustikwände oder -Vorhänge, ist grundsätzlich möglich. Ausführung und Kostenübernahme nach Vereinbarung.

Ausstattung auf einen Blick:

- ca. 48 m² Gewerbefläche

- heller, großzügiger Raum

- große Fensterfront

- eigener Zugang

- eigenes WC

- Zentralheizung

- 1 Stellplatz inklusive

WLAN kann über einen Gastzugang des Vermieters vorläufig kostenlos mitgenutzt werden. Ein eigener Internetanschluss ist jedoch nicht Bestandteil der Mietfläche und muss bei Bedarf vom Mieter selbst eingerichtet werden.

Die Heizkosten werden ab 2027 verbrauchsabhängig über Heizkostenverteiler erfasst und im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben abgerechnet. Nebenkosten sind vorläufig geschätzt; jährliche Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Provisonsfrei!

k.A.
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.0000000+00:00