Großflächig! Gewerbehalle zur Miete mit einzigartiger Raumaufteilung

Sie sind auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren Gewerbeimmobilie, die großzügige Lager- und Arbeitsflächen mit funktionalen Bürobereichen sowie flexiblen Nutzungsmöglichkeiten vereint? Dann sollten Sie sich dieses interessante Mietangebot näher ansehen. Auf einem ca. 1.942 m² großen Grundstück präsentiert sich diese Gewerbeimmobilie aus dem Jahr 1999 mit einer Gesamtfläche von rund 693,17 m². Sie wurde in Massivbauweise von einem lokalen Bauträger errichtet und eignet sich ideal für Unternehmen aus Handwerk, Produktion, Logistik, Handel oder Dienstleistung. Die Immobilie steht derzeit leer und bietet damit optimale Voraussetzungen für eine kurzfristige Anmietung sowie eine individuelle Anpassung an Ihre betrieblichen Anforderungen. Bereits bei der Ankunft überzeugt das Objekt durch seine gute Erreichbarkeit und die praktischen Gegebenheiten vor Ort. Acht Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude und sorgen für kurze Wege für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der durch seine offene Gestaltung und das angenehme Raumgefühl überzeugt. Die repräsentative Eingangshalle bietet vielfältige Möglichkeiten für einen Empfangs- oder Wartebereich und vermittelt bereits beim Eintritt einen professionellen Eindruck. Eine großzügige Treppe führt von hier aus in das Obergeschoss und verbindet die beiden Ebenen auf ansprechende Weise miteinander. Im Erdgeschoss befinden sich auf der rechten Seite ein Empfangsbereich sowie ein separates Büro, das sich ideal für Verwaltung, Kundenbetreuung oder die Geschäftsleitung eignet. Auf der linken Seite steht ein weiterer großzügiger Büroraum zur Verfügung, an den unmittelbar ein Lagerbereich anschließt. Die durchdachte Anordnung ermöglicht kurze Wege und effiziente Arbeitsabläufe zwischen Büro und Lager. Im weiteren Verlauf der Ebene eröffnet sich das umfangreiche Flächenangebot der Immobilie. Neben einem großzügigen Warenlager steht ein weiterer großer Lagerraum zur Verfügung, der sich ideal als Anlieferungs- und Logistikbereich nutzen lässt. Die klar strukturierte Aufteilung schafft optimale Voraussetzungen für einen reibungslosen Betriebsablauf und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Einen besonderen Mehrwert bieten die beiden großzügigen Werkräume mit Flächen von ca. 128 m² und ca. 108 m². Die weitläufigen Räumlichkeiten schaffen hervorragende Bedingungen für Produktion, Montage, handwerkliche Tätigkeiten oder sonstige gewerbliche Nutzungen. Dank ihrer Größe und Flexibilität lassen sich die Flächen individuell an unterschiedlichste betriebliche Anforderungen anpassen und bieten ausreichend Raum für Wachstum und Entwicklung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei Damen- und zwei Herrentoiletten, einen separaten Duschraum, eine Mitarbeiterküche sowie zwei Technikräume. Die funktionale Ausstattung sorgt für einen komfortablen Arbeitsalltag und rundet das durchdachte Raumkonzept sinnvoll ab. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Obergeschoss. Herzstück dieser Ebene ist die beeindruckende, offen gestaltete Galerie mit einer Fläche von rund 188 m². Die außergewöhnliche Großzügigkeit und das offene Raumkonzept verleihen diesem Bereich eine ganz besondere Atmosphäre. Ob als moderne Bürofläche, Ausstellungsbereich, Schulungsraum, Showroom oder kreativer Arbeitsbereich - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Darüber hinaus befinden sich im Obergeschoss ein weiteres Büro, ein Archivraum, eine zusätzliche Küche sowie ein Technikraum. Die Kombination aus offenen und separaten Bereichen schafft ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten und flexible Nutzungskonzepte. Die Immobilie überzeugt insgesamt durch ihre gelungene Verbindung aus Funktionalität, Großzügigkeit und vielseitiger Nutzbarkeit. Die Kombination aus Büro-, Lager- und Werkräumen bietet Unternehmen unterschiedlichster Branchen optimale Voraussetzungen für effiziente Arbeitsabläufe und nachhaltigen Erfolg. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 350 €. Die Heiz- und Stromkosten sind vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorger abzurechnen und daher nicht in den Nebenkosten enthalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Gewerbeimmobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und informieren Sie über weitere Details. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
**Maßgeschneidert und zu besten Konditionen: Unser Finanzierungsservice für Sie!** Dank unseres Finanzierungsexperten sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung. **Nachhaltig mehr Lebensqualität mit der richtigen Baufinanzierung** Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihnen maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten. **Unabhängig und zu optimalen Konditionen** Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen. **Schnell und flexibel** Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht. Buchen Sie noch heute in Vorbereitung Ihres Besichtigungstermins Ihren persönlichen Finanzierungsgesprächstermin: >>> Jetzt Finanzierungstermin buchen unter: www.scheffold-immobilien.de/finanzierung <<<

Stichworte
Lagerfläche: 693,17 m², Gesamtfläche: 693,17 m², Hallenhöhe: 3,37 m, Bundesland: Baden-Württemberg