Historischer Charme und moderne Gastlichkeit: Exklusive Gastro-Villa mit Loft-Wohnung

Diese kernsanierte Villa von 1930 bietet die perfekte Bühne für Ihr Gastronomie-Konzept. Mit bereits installierter Zapfanlage und eigener Kühlzelle sparen Sie wertvolle Investitionskosten und starten in einem Ambiente, das mit historischem Charme und einer 40 m² Südwest-Loggia Maßstäbe setzt. Ideal für Konzepte, die ein besonderes Ambiente suchen. Das Beste: Über Ihrem Business residieren Sie exklusiv im loftartigen Obergeschoss. HOCHPATERRE: DAS HERZSTÜCK FÜR IHR GASTRO-KONZEPT Das lichtdurchflutete Hochparterre ist bereits für den sofortigen gastronomischen Betrieb vorbereitet und besticht durch: . Repräsentativer Gastraum: Beeindruckende Deckenhöhen, massive Eiche-Schlossdielen und historische Rundbogenfenster schaffen eine unvergleichliche Atmosphäre. . Profi-Ausstattung inklusive: Eine installierte Zapfanlage sowie eine eigene Kühlzelle im Kellergeschoss sind bereits vorhanden. Die offene Bistroküche mit Kühlanlage lässt sich ideal in den Serviceablauf integrieren. . Outdoor-Highlight: Eine bodentiefe Faltglastür öffnet den Raum vollständig zur ca. 40 m² großen Südwest-Loggia. Diese ist windgeschützt und bietet Ihren Gästen auch an kühleren Tagen einen exklusiven Platz an der Sonne. . Flexibilität: Ein separates Appartement mit Bad en Suite auf dieser Ebene kann zur Gastronomieküche umgebaut werden oder z. B. als Büro verwendet werden. . Separierter Zugang: Gastraum und die darüberliegende Wohneinheit verfügen über getrennte Eingänge, was eine klare Trennung von Gewerbe und Privatleben ermöglicht.? OBER- UND DACHGESCHOSS: EXKLUSIVES WOHNEN ÜBER DEM BETRIEB Die oberen Etagen eignen sich perfekt als großzügige Betreiberwohnung oder zur Vermietung: . Loft-Living im OG: Ein offener Grundriss mit 360°-Rundumblick, originalen Dielen und einer historischen Stahlstütze. Ein moderner Kaminofen und eine zusätzliche 22 m² Dachterrasse mit Blick in den Naturgarten bieten privaten Rückzug auf höchstem Niveau. . Privatsphäre im DG: Drei Schlafzimmer (eines mit Ankleide) und ein Badezimmer mit einem Boden aus wasserresistentem Holz von Bootsstegen runden das Wohnangebot ab. GRUNDSTÜCK & LAGERRÄUME Momentan bietet das romantische Grundstück mit seinem Naturgarten, einem Gartenteich und einer historischen Fischerhütte ein malerisches Umfeld. . Parken: Drei Stellplätze sind zur Zeit am Haus vorhanden. Weitere Stellplätze können im Garten angelegt werden. Sechs öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus, 20 weitere im Umkreis von 150 Metern. . Lagerfläche: Ein geräumiger Keller bietet ausreichend Platz für Vorräte, Personal WC und die Anbindung an die Kühltechnik Ob Gastronomie, exklusiver Showroom oder andere gewerbliche Konzepte - diese Villa bietet den perfekten Rahmen für Unternehmer, die das Besondere suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 275,00 m², Nutzfläche: 71,60 m², Gesamtfläche: 347,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 102,50 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 3.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 7.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.45, Distanz zum Bus: 0.07