Vielseitige Investmentimmobilie: Gastronomiebetrieb, Vermietungszimmern und 3-Zimmer-Wohnung

Dieses im Jahr ca. 1941 erbaute Gewerbehaus in Vaihingen an der Enz bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Immobilie vereint einen Gastronomiebetrieb, mehrere vermietbare Zimmer sowie eine separate 3-Zimmer-Wohnung unter einem Dach und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Gastronomiebereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses und wird durch einen großzügigen Wintergarten ergänzt, dessen Elemente und Dach vollständig geöffnet werden können. Zusätzlich stehen verschiedene Nebenflächen zur Verfügung, die einen reibungslosen Betriebsablauf unterstützen. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer mit jeweils eigenem Badezimmer sowie eine separate 3-Zimmer-Wohnung. Das Dachgeschoss bietet weitere sechs Zimmer und zusätzliche Sanitärbereiche. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für die klassische Zimmervermietung als auch für andere Beherbergungskonzepte. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich wurden überwiegend ca. 2016 durchgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2007. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Jahr 2002. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, zahlreiche Stellplätze, einen kleinen Gartenbereich sowie eine Terrasse für den Gastronomiebetrieb. Die Kombination aus Gastronomie, Wohnraum und Vermietungseinheiten schafft eine solide Grundlage für laufende Einnahmen und bietet zugleich Entwicklungspotenzial für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Stichworte
Wohnfläche: 207,34 m², Nutzfläche: 162,66 m², Gesamtfläche: 370,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12

Gastronomie/Hotel: Hotelrestaurant