Vielseitiges Anlageobjekt mit laufenden Einnahmen & vielfältigem Nutzungskonzept

Diese vielseitige Immobilie in Vaihingen an der Enz bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus bestehendem Gastronomiebetrieb, vermietbaren Gästezimmern und einer separaten Wohneinheit. Das im Jahr ca. 1941 errichtete Gebäude verbindet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach und eröffnet dadurch verschiedene Perspektiven für die zukünftige Bewirtschaftung. Das Erdgeschoss bildet mit dem Gastronomiebereich den Mittelpunkt der Immobilie. Der großzügige Gastraum mit angrenzendem Wintergarten schafft eine besondere Atmosphäre und bietet durch die vollständig zu öffnenden Elemente sowie das ebenfalls zu öffnende Dach flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird der gastronomische Bereich durch eine Küche, Lagerflächen, Kühlraum und weitere Nebenräume, die einen funktionalen Betriebsablauf ermöglichen. Die oberen Etagen bieten insgesamt elf Zimmern sowie eine separate 3-Zimmer-Wohnung. Durch die vorhandene Zimmerstruktur und die laufenden Mietverhältnisse besteht bereits eine etablierte Grundlage für regelmäßige Einnahmen. Die Modernisierung erfolgte im Jahr ca. 2016 und unterstützt die weitere Nutzung der Immobilie. Die Kombination aus Gewerbe, Wohnraum und Vermietung macht dieses Objekt zu einer besonderen Investitionsmöglichkeit für Käufer, die eine bestehende Immobilie übernehmen und mit eigenen Ideen weiterentwickeln möchten. Ein Grundstück mit Gartenbereich, zahlreiche Stellplätze sowie zusätzliche Nebenflächen ergänzen das Angebot und schaffen weiteres Potenzial.

Stichworte
Wohnfläche: 207,34 m², Nutzfläche: 162,66 m², Gesamtfläche: 370,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12

Gastronomie/Hotel: Hotelrestaurant