### Exklusive Büroräume - Ihr Erfolg beginnt hier! ###

Dieses interessante Bürogebäude in Varel bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1999 errichtete Bürogebäude erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Nutzfläche von ca. 213,26 m². Im Erdgeschoss finden Sie drei helle Büroräume, eine Anmeldung, einen Flur sowie separate Damen- und Herren-WCs. Der einladende Windfang sorgt für einen angenehmen Empfang Ihrer Kunden und Geschäftspartner. Eine offene, lichtdurchflutete Treppenanlage führt Sie ins Dachgeschoss, wo ein Konferenzraum auf Sie wartet. Hier stehen zudem drei weitere Büroräume, ein Personalraum, ein EDV- oder Aktenraum sowie ein Raum für die Haustechnik zur Verfügung. Diese durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung Ihrer Arbeitsabläufe. Für Ihre Besucher und Mitarbeiter stehen ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die gepflegte Außenanlage rundet das Gesamtbild dieser Immobilie ab und sorgt für einen einladenden ersten Eindruck. Die Lage im Gewerbegebiet Winkelsheide bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung an die A29 und B437, was Ihnen eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten garantiert.

Sonstiges
Kleine Bitte unsererseits: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Mieter. Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen. Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständigen Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

Stichworte
Gesamtfläche: 213,26 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 3.50