2 x flexible Laden- Büroflächen 33qm - auf 54qm erweiterbar in KFW40 / Neubau

Aufteilung der noch zu vermietenden Gewerbeeinheiten: 1 x Laden / Büroraum LINKS: * 33 m² Laden/Büro mit Fensterfront (Lager 10) Auf Wunsch: + 21m² Gewerbefläche erweiterbar (Lager 4) 1 x Laden / Büroraum RECHTS: * 33 m² Laden/Büro mit Fensterfront (Lager 9) Auf Wunsch: + 21m² Gewerbefläche erweiterbar (Lager 3) Zur Vermietung stehen hochwertige Gewerbeflächen in einem modernen Neubau im Kf40-Standard mit Energieeffizienzklasse A+. Die Immobilie befindet sich am Wahler Grund in 38159 Vechelde-Wahle und überzeugt durch zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtgewerbefläche umfasst 732 m² und ist in mehrere Einheiten aufgeteilt. Jede Einheit verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit Hallen- bzw. Ladenflächen, Büroräumen, Nebenräumen sowie Sanitärbereichen. Da wir besonders auf die Energieeffizienz wert gelegt haben, liegt der außergewöhnliche niedrige Primärenergiebedarf laut Energieausweis nur 19,1 kWh/(m².a). Neubauten nach aktuellem Standard (Effizienzhaus 40) liegen in der Regel bei etwa 30-35 kWh/(m².a). Unsere Immobilie unterschreitet diesen Wert nochmals deutlich und bietet Ihnen damit maximale Energieeffizienz. Ihr Vorteil, Dank des sehr niedrigen Energiebedarfs profitieren Sie von spürbar reduzierten Betriebskosten, langfristig geringen Energiekosten und einer nachhaltigen Gebäudenutzung. Wenn Sie eine zukunftssichere Gewerbefläche suchen, die Wirtschaftlichkeit und Energieeffizienz ideal verbindet, ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie.

Sonstiges
In einer separaten Anzeige finden Sie auch unsere Storage-Einheiten von 11 bis 21 m², ideal als zusätzliche Lager- oder Archivfläche.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 54,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Lage im Bau: rechts vorne, Lage im Gewerbegebiet, Distanz zum Flughafen: 14, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.9, Distanz zur Autobahn: 9, Distanz zum Bus: 0.7, Distanz vom Zentrum: 0.9, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.8
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z