Lager- Montage-Fertigungshalle (Büro 260 qm als Option möglich)

Große offene Gewerbefläche zur vielseitigen Nutzung. Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Obermichelbach, bietet auf einer Fläche von ca. 1.616 m² optimale Voraussetzungen für Lagerung, Produktion oder sonstige gewerbliche Nutzung. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Halle, die sich ideal für eine industrielle oder logistische Nutzung eignet. Mögliche Anlieferungen erfolgen im 1.Obergeschoss. Für den täglichen Warenverkehr ist ein großer Lastenaufzug mit 3.000 kg Tragkraft vorhanden.Die Bodenbelastung beträgt 2 to/qm. Die Bestückung für große und schwere Maschinenteile kann bei der Einrichtung eine Ladeluke von 3,3 x 3,3 m verwendet werden. In der Halle befindet sich ein Meisterbüro 23 qm, Pausenraum für ca. 10 Personen, ein Schweißraum ca.45 qm und eine Toilettenanlage ca.12 qm. Raumhöhen: Unterkante Träger 3,94 m; Unterkannte Traufe 4,49 m, Unterkante First innen 4,74 m. Deckenlast Kräne: 2 Stück, Gesamtarbeitsbereich ca. 13 x 20 m Traglast je 1 Tonne, max. Hakenhöhe ca. 3 m Nutzung: Ob im Messebau, Innenausbau oder der Event-Logistik – für alle, die umfangreiches Material oder technisches Equipment sicher zwischenlagern und gleichzeitig flexibel darauf zugreifen möchten, bietet diese Fläche optimale Bedingungen. Auch für E-Commerce-Anbieter mit lokalem Warenumschlag, Handwerksbetriebe mit zentralem Materiallager oder Dienstleister, die temporär Lagerkapazitäten benötigen, stellt der Standort eine attraktive Lösung dar. Ebenso eignet sich die Fläche für kreative oder projektbasierte Nutzungen mit größerem Raumbedarf, bei denen Übersichtlichkeit und Zugänglichkeit im Vordergrund stehen. Produktion, Montagearbeiten, Lagerhaltung, Service-/Wartungsbetrieb Der Wareneingang mit 173 qm befindet sich im EG an der Rückseite des Gebäudes. Heizungsart: Fußbodenheizung Energie: Sole Wärmepumpe, für die kalte Jahreszeit Hinzunahme von Heizöl.

Energieausweis
Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird bei Verfügung nachgereicht. Gemäß Energieeinsparverordnung ist der Vermieter/Verkäufer verpflichtet den Energieausweis oder eine Kopie davon dem Interessenten bei der Besichtigung bzw. bei Abschluss eines Miet-/Kaufvertrages vorzulegen und auszuhändigen.

Allgemeines
Sämtliche Angaben sind freibleibend und basieren auf Informationen, die uns der Eigentümer erteilt hat. Zwischenverkauf bzw Vermietung bleibt den Eigentümer vorbehalten. MIETPREIS 9.696 EUR/mtl. zzgl. NK/HZ/MwSt. und vorbehaltlich einer Überprüfung der Mietersonderwünsche, deren Kosten und Verteilung. Sonstiges (Gewerbe) Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés, oder einer persönlichen Vorführung des Objektes und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 bzw. 4 Nettomonatsmieten oder 3 % bzw. 4 % bei Vermietung/Ankauf zzgl. gesetzlicher MwSt. sofort nach Vertragsabschluss fällig und ist vom Mieter/Käufer an RÖSSLER IMMOBILIEN zu zahlen.

Option: Anmietung Büroeinheit
Im gleichen Gebäude befindet sich im daneben liegenden 1.OG eine Bürofläche mit 260 qm inkl. Da/H-WC getrennt, mit neuer Teeküche inkl. E-Geräten und Putzraum. Diese Bürofläche kann zusätzlich angemietet werden. (s. hierzu unser ausführliches Angebot unter www.immo-roessler.de)

Besichtigungstermine
Besichtigungen sind zu den üblichen Bürozeiten und nur über unser Büro telefonisch zu vereinbaren. Wir machen ausschließlich Einzeltermine.

Haftung/Datenschutz
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Datenschutz Abrufbar unter: www.immo-roessler.de

Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs
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