Flexible Gewerbeliegenschaft - ideal für Handwerk und Produktion

Die angebotene Gewerbeliegenschaft besteht aus zwei miteinander verbundenen Hallenbereichen mit ergänzenden Büro- und Sozialflächen und bietet eine flexible sowie funktional strukturierte Basis für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Die Immobilie wurde in Massiv- bzw. Stahlkonstruktion errichtet und fortlaufend instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist das vor rund 15 Jahren erneuerte und isolierte Hallendach, das eine solide Grundlage für die weitere Nutzung bietet. Die Gesamtfläche verteilt sich auf eine größere Halleneinheit mit integrierten Nebenflächen (u. a. Sozial- und Sanitärbereiche sowie ein separater Lackierbereich) sowie eine zweite Hallenfläche mit vorgelagertem Bürotrakt. Diese Aufteilung ermöglicht sowohl eine zusammenhängende Nutzung als auch eine klare Trennung einzelner Funktionsbereiche. Der Bürobereich ist direkt an die Hallenfläche angebunden und ermöglicht kurze Wege zwischen Verwaltung und Produktion bzw. Lager. Ergänzend steht ein separates technisches Büro innerhalb der Hallenstruktur zur Verfügung. Die derzeit angesetzten Mieteinnahmen basieren auf einer kalkulatorischen Vermietungsannahme der Hallen- und Büroflächen sowie zusätzlichen Erträgen aus einer auf dem Dach installierten Photovoltaikanlage. Insgesamt handelt es sich um eine funktionale Gewerbeliegenschaft mit solider Substanz und Entwicklungspotenzial, die sich insbesondere für Handwerksbetriebe, produzierende Unternehmen sowie lagerintensive Nutzungen eignet.

Sonstiges
Energieausweis: Bei der Erstellung dieses Exposés lag uns der nach § 80 Gebäudeenergiegesetz (GEG) erforderliche Energieausweis noch nicht vor. Gemäß Gebäudeenergiegesetz ist der Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet, den Energieausweis oder eine Kopie davon spätestens bei der Besichtigung vorzulegen und dem Kauf- bzw. Mietinteressenten bei Vertragsabschluss auszuhändigen. Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.steven-efler-immobilien.de einsehbar sind. Irrtümer, Zwischenvermietung und technische Änderungen bleiben vorbehalten!

Stichworte
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Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend