Gepflegte Gewerbehalle mit Lager-, Büro- und Ausstellungsfläche in Vellmar!

Zum Verkauf steht hier eine großzügige Gewerbeimmobilie in Form von Lager-& Ausstellungsfläche sowie Werkstatt und Büro mit einer Gesamtfläche von ca. 767,00 m². Die Gewerbeimmobilie befindet sich auf einem ca. 1.491 m² großen Gewerbegrundstück in Niedervellmar und verfügt auf Grund der Nähe zur Bundesstraße über eine gute Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit. Die Außenmaße der Lagerhalle betragen 20,30 m x 30,30 m. Der Hallenanbau hat die Außenmaße 6,00 m x 12,00 m. Das Nebengebäude verfügt über die Außenmaße 5,99 m x 7,99 m und eine Höhe von ca. 3,35 m. Im Erdgeschoss der Halle befinden sich ca. 505 m² Lager- und ca. 91 m² Ausstellungsfläche, welche erst im letzten Jahr aufwendig und kostenintensiv in die Halle eingebaut wurde. Die neue und moderne Ausstellungsfläche ist beheizbar und verfügt über einen Kundeneingang und einen Nebeneingang in die Halle. Weiterhin befinden sich im Hallenanbau, jeweils mit einem separaten Zugang, im Erdgeschoss die Werkstatt mit WC und im Obergeschoss das moderne Büro, welches erst im Jahr 2016 aufwendig modernisiert wurde. Das Nebengebäude bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge und verfügt über ein großes Schiebetor. Dieses ist aktuell vermietet. Der Mietvertrag kann vom neuen Eigentümer übernommen werden oder auch frei übergeben werden. Die große Lagerhalle hat eine Deckenhöhe (an der niedrigsten Stelle) von ca. 5,50 Metern. Das Einfahrtstor zur Halle verfügt über eine Durchfahrtshöhe von ca. 5,00 Metern und eine Breite von ca. 4,70 Metern. Ein Kran mit 5 Tonnen Hebelast ist ebenfalls Bestandsteil der Lagerhalle. Die Ausstellungsfläche wurde erst 2025 neu geschaffen und wird durch eine neue Eingangstür betreten. Die ehemalige Schlosserwerkstatt (Anbau im EG) verfügt über einen separaten Zugang für Mensch und Maschine (elektrisches Tor). Diese Fläche verfügt ebenfalls über einen Kran mit bis zu einer Tonne Hebelast. Die Bürofläche in zweiter Ebene (Anbau im OG), verfügt auch über einen eigenen Zugang. Das Büro bietet einen großzügigen und offen gehalten Büroraum, einer Küche und einem Bad mit Dusche. Eine Garage sowie weitere PKW - Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden und runden dieses Immobilienangebot ab. Die Gewerbeimmobilie kann leer und frei von Mietern übergeben werden. Die dargestellten Mieten wurden bisher vom derzeitigen Eigentümer erzielt.

Sonstiges
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Stichworte
Lagerfläche: 505,00 m², Nutzfläche: 767,00 m², Gesamtfläche: 767,00 m², vermietbare Fläche: 767,00 m²