Vielseitiges Gewerbe-Highlight mit Rendite und Entwicklungs-Potenzial auf 16.000 m²

*** Energieausweise ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor *** Zum Verkauf steht ein großzügiges Areal mit einer Gesamtfläche von ca. 16.085 m², das eine ideale Kombination aus vermieteten Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie einer großen, bereits als Gewerbegebiet ausgewiesenen Freifläche bietet. Dieses vielseitige Grundstück eignet sich sowohl für Investoren auf der Suche nach stabilen Mieteinnahmen als auch für Projektentwickler mit Blick auf zukünftige Nutzungsmöglichkeiten. 1. Wohnhaus mit Scheune (Flurstück 1, ca. 2.253 m²) Dieses Grundstück ist mit einem Wohnhaus (Baujahr 1905, modernisiert 1970) und einer angrenzenden Scheune bebaut. Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 285 m² - alle sind aktuell vermietet und sichern somit laufende Einnahmen. Die Scheune bietet Ausbaupotenzial oder kann weiterhin als Lager genutzt werden. 2. Freifläche mit Pflasterung (Flurstück 2, ca. 513 m²) Die befestigte Freifläche bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - z.?B. als Stellplatz oder zur Erweiterung der benachbarten Gewerbeeinheiten. 3. Gewerbehallen (Gesamtfläche ca. 744 m²) Eine 1975 errichtete Halle mit ca. 596,7 m² Fläche, aufgeteilt in drei separate, vermietete Einheiten. Die Nutzung ist ideal für Lager oder Handwerksbetriebe. Die stabile Vermietung ermöglicht sofortige Rendite. 4. Große Gewerbehalle (Flurstück 3, ca. 4.461 m²) Diese Halle verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.420 m² und ist flexibel in verschiedene Nutzungsbereiche (z.?B. Produktion, Lager, Büro) untergliedert. Auch hier bestehen laufende Mietverhältnisse. Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie einen Gas-Brennwertkessel (Heizungsmodernisierung: August 2015). 5. Entwicklungsfläche - Gewerbebauland (Flurstück 4, ca. 7.907 m²) Aktuell landwirtschaftlich genutzt, jedoch bereits als Gewerbegebiet ausgewiesen. Das Grundstück bietet enormes Entwicklungspotenzial für neue gewerbliche Nutzungen. Diese Liegenschaft überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: laufende Einnahmen durch bestehende Vermietungen kombiniert mit herausragenden Entwicklungsmöglichkeiten auf ausgewiesenem Gewerbebauland. Ideal für Kapitalanleger und Projektentwickler gleichermaßen. Ein Verkauf des kompletten Gewerbes (GmbH) wird bevorzugt; für weitere Details sprechen Sie uns gerne an. Es steht noch eine eine Gewerbehalle mit Bungalow in Versmold zum Verkauf. Für detaillierte Informationen sprechen Sie uns bitte an. Interesse geweckt? Für weiterführende Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns für detaillierte Angaben zu Mietverhältnissen, Flurstücken und Einnahmemöglichkeiten.

Provisionshinweis
4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Waldemar Engelbrecht Overhagener Str. 25, 59557 Lippstadt Tel.: +49 151 115 335 39 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Gesamtfläche: 1.420,00 m²