Vielseitiger Gewerbekomplex: 1.489 m² Produktionsfläche | 155 m² Büro | 5.204 m² Grundstück

Dieser gewachsene Gewerbekomplex liegt am westlichen Stadtrand von Versmold auf einem ca. 5.204 m² großen Grundstück und wurde über Jahrzehnte als Produktions- und Lagerstandort genutzt. Der erste Gebäudeteil entstand 1963 - seitdem hat sich der Standort Schritt für Schritt mit seinem Betrieb weiterentwickelt: 1976 kamen großzügige eingeschossige Anbauten hinzu, 2005/2006 eine neue Produktionshalle und 2006/2007 eine Lagerhalle mit eingehauster Anlieferung. 2007/2008 wurden zusätzliche Büroräume im Obergeschoss geschaffen. Insgesamt stehen rund 1.643 m² Nettogrundfläche zur Verfügung, davon etwa 1.489 m² ebenerdig im Erdgeschoss. Hier sind Produktionsräume, eine Lagerhalle mit rund 345 m², Kommissionierung und Verpackung, ein Kühlraum sowie getrennte Bereiche für Wareneingang und Warenausgang untergebracht. Die Wege sind kurz und durchgehend ebenerdig - von der Laderampe bis zum Versand. Im Obergeschoss befinden sich auf rund 155 m² Empfang, Büros, Besprechungsraum, Archiv und Serverraum. Dazu kommen ein Aufenthaltsraum sowie Umkleiden und Sanitärräume für die Belegschaft. Das Grundstück ist von zwei Seiten erschlossen: Pkw und Besucher erreichen das Objekt von Norden über die Straße Großes Venn, der Lkw-Verkehr fährt die Anlieferung von Süden über die Maidornstraße an. Die Immobilie eignet sich für Unternehmen aus Produktion, Lebensmittelverarbeitung, Handel, Handwerk oder Lagerlogistik, die Hallen-, Lager- und Büroflächen an einem Standort bündeln möchten. Das Objekt liegt im planungsrechtlichen Außenbereich. Genehmigt ist eine Produktions- und Lagernutzung, eine abweichende Nutzung sollte vorab mit der Bauaufsicht des Kreises Gütersloh abgestimmt werden. Da der Gewerbekomplex seit einiger Zeit leer steht, ist er kurzfristig verfügbar. Käufer sollten stellenweise Renovierungsarbeiten sowie eine Überprüfung der technischen Anlagen einplanen.

Sonstiges
Haftung: Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen, Pläne und Informationen stammen direkt vom jeweiligen Eigentümer. Da wir diese Daten nicht vollumfänglich selbst prüfen können, schließen wir eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben aus. Unseren Kunden wird empfohlen, die Objektdaten eigenständig zu überprüfen. Unsere Immobilienangebote sind unverbindlich. Irrtum sowie der Zwischenverkauf oder die Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wichtiger Hinweis zur Wohnfläche: Die angegebene Wohnfläche wurde aus bestehenden Bauunterlagen geschätzt. Eine offizielle Wohnflächenberechnung (z. B. nach der Wohnflächenverordnung) liegt uns aktuell nicht vor. Die Angaben dienen lediglich der Orientierung; für die exakte Richtigkeit der Quadratmeteranzahl wird keine Haftung übernommen. Gesetzliche Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG): Wir sind gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG dazu verpflichtet, die Identität unserer Kunden zu prüfen. Diese Identifikationspflicht entsteht, sobald ein ernsthaftes Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrags vorliegt. Für die Dokumentation nach § 11 Abs. 4 GwG ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises (bei Privatpersonen) z. B. mittels einer Kopie festhalten. Bei Unternehmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug vorzulegen, der den wirtschaftlich Berechtigten ausweist. Laut Gesetz müssen diese Belege von uns fünf Jahre lang archiviert werden. Wir bitten um Beachtung, dass Sie als Kunde hierbei eine gesetzliche Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG haben.

Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Lagerfläche: 866,80 m², Nutzfläche: 1.643,43 m², Gesamtfläche: 1.643,43 m², Bürofläche: 154,84 m²