Industriepark in Viersen - Dülken

Der Industriepark erstreckt sich auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 32.372 m² und bietet eine Gesamtmietfläche von 17.548 m², die sich in 13.933 m² Lager- und Produktionsflächen, 2.580 m² Büro- und Sozialflächen sowie 1.135 m² Freiflächen unterteilt. Die Gesamtfläche besteht zu circa 81 % aus Lager- und Produktionsflächen und zu 19 % aus Büroflächen und Freiflächen. Der Vermietungsstatus mit 33 Mietern des Industrieparks liegt aktuell bei 90 %, was die Attraktivität und Vielseitigkeit der Liegenschaft unterstreicht. Ursprünglich wurde das Gelände als zusammenhängende Maschinenfabrik und Eisengießerei genutzt, wobei die Gebäude zwischen 1930 und 1980 errichtet wurden. Nach dem Erwerb durch Investoren im Jahr 1995 wurde die Liegenschaft als Bestandsimmobilie umgewidmet, in verschiedene Hallenbereiche gegliedert und für Fremdvermietung optimiert. Heute umfasst der Industriepark 17 Hallenbereiche, die teilweise über direkte Zufahrtsmöglichkeiten verfügen und massiv gebaut sind. Die technische Ausstattung wurde seit 2018 umfassend modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurden sämtliche Elektroleitungen von 3-adrig auf 4-adrig umgestellt, neue Unterverteilungen sowie Sicherungskästen eingebaut und die alte Elektroinfrastruktur erneuert. Auch wurden die meisten Neonlampen durch moderne LED-Leuchten ersetzt. Die Transformatorenanlagen werden 2025 vollständig modernisiert, was eine Investition von rund 400.000 € auslöst. Der Gewerbepark verfügt über zwei Transformatorstandorte, wobei die Hauptlast über ein separates Transformatorenhaus geführt wird. Insgesamt wurden seit 2018 Instandhaltungsaufwendungen von über 100.000 € und Instandsetzungskosten von mehr als 675.000 € verzeichnet, unter anderem für die Sanierung von Miet- und Hallenflächen sowie die Erneuerung der Elektroinfrastruktur. Das Gelände ist komplett eingefriedet und bietet vier Zufahrten. Die Hallen weisen Höhen zwischen 4 und 7 Metern auf und sind größtenteils mit Krananlagen ausgestattet, die Traglasten zwischen 1,5 und 16 Tonnen bieten. Für die Beheizung kommen gasbetriebene Dunkelstrahler sowie teilweise Ölheizungen zum Einsatz. Insgesamt stehen 15 ebenerdige Rolltore zur Verfügung, und einige Hallenbereiche sind zusätzlich mit Lichtbändern ausgestattet, die für eine angenehme Tageslichtausleuchtung sorgen. Einige Bereiche sind bereits saniert und zeichnen sich durch Altbaucharme aus, während andere noch sanierungsbedürftig sind, was individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die Mieterstruktur des Industrieparks überzeugt durch Vielseitigkeit und einen attraktiven Branchenmix. Der Standort bietet zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Bahnhöfe Viersen und Dülken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, und die Autobahnen A61 und A52 sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Insgesamt bietet der Industriepark optimale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung und vielfältige Branchenanforderungen. Der Industriepark vereint ein vielseitiges Nutzungspotenzial mit einer erstklassigen Ausstattung und einer attraktiven Vermietungsquote.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 17.548,00 m², Gesamtfläche: 17.300,00 m², vermietbare Fläche: 17.300,00 m², Sonstige Fläche: 1.135,00 m², 2 Etagen, Lage im Industriegebiet