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Kaufpreis inkl. MwSt.! * Schickes Neubau Bürohaus in Viersen-Mackenstein * ca. 2.385 m² Nfl. + Halle



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
4.581.500 €
Preis/m²
k.A.
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4.581.500 €
Preis/m²
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41751 Viersen - Mackenstein
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LXQYPBWDJL

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Objektbeschreibung

Hier dürfen wir Ihnen ein schickes fast Neubau-Bürogebäude in attraktiver Lage des Gewerbegebietes Viersen-Mackenstein anbieten. Der Kaufpreis des Bürogebäudes beträgt EUR 3.850.000,- zuzüglich MwSt. in Höhe von EUR 731.500,-, somit beträgt der Gesamtkaufpreis EUR 4.581.500,-. Bei Fragen zu dieser Konstellation rufen Sie uns bitte gerne an. Bei Vollvermietung ist bei einer durchschnittlichen Büromiete netto von EUR 8,50 pro m² Nutzfläche und die Nettomiete der Lagerhalle sowie der Stellplätze von einer jährlichen Gesamtnettomiete von ca. EUR 280.000,- auszugehen. Auf den Nettokaufpreis in Höhe von EUR 3.850.000,- ist dies ein sehr attraktiver Wert in der Rendite! Die Liegenschaft ist ca. 2020 über fünf Stockwerke neu erstellt worden und hat eine Gewerbefläche von ca. 2.385 m² sowie eine zugehörige Lagerhalle mit ca. 335 m². Außenstellflächen für Kfz sind ausreichend vorhanden. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2.976 m². Das große innovative Bürogebäude hat eine durchgehende Fensterfront (Pfosten-Riegel-Konstruktion) und ist mit dem Wärmeverbundsystem gebaut und weißem Putz verkleidet, sodass eine aktive Belüftung mit der Wärmerückgewinnung möglich ist. Die zeitlose Architektur wird vermittelt durch das einfach gestaltete Volumen und der Auskragung im 2. Obergeschoss. Das gesamte Gebäude wird videoüberwacht, ist alarmgesichert und alle Eingänge und sanitären Anlagen sind barrierefrei. Ausreichende Stellplatz-Möglichkeiten sind vorhanden und die große Lagerhalle bietet genügend Platz für Lagerungen.

Sonstiges
Rufen Sie uns an! Wir freuen uns Ihnen dieses attraktive Bürogebäude in guter Lage von Viersen-Mackenstein zeigen zu dürfen. Für weitergehende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte übersenden Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, so dass wir Ihnen die weiteren Unterlagen und Informationen übersenden können. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Stichworte
Gesamtfläche: 2.720,00 m², vermietbare Fläche: 2.720,00 m²

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2020
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
4.581.500,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
25.45
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 280.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 180.000,00 EUR
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • ist vermietet
Die Gewerbefläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss und 1. Obergeschoss jeweils ca. 420 m² Nutzfläche.

2. OG, 3. OG und 4. OG jeweils ca. 515 m² Nutzfläche.

Die Lagerhalle hat eine Nutzfläche von ca. 335 m².

Die Liegenschaft wird durch eine Wärmepumpe beheizt und die Räumlichkeiten haben eine Fußbodenheizung.

Die Grundrisse veranschaulichen die moderne Architektur des Gebäudes und es wurde viel Wert auf eine innovative Lichtplanung gelegt, sodass die Innenräume perfekt beleuchtet werden.

Die lichtdurchfluteten und großzügigen Büro- und Besprechungsräume sind hochwertig ausgestattet und bieten viel Platz zum Arbeiten.

Der flexible Grundriss lässt Freiraum für eigene Gestaltung der Räumlichkeiten und Ihre Wünsche können berücksichtigt werden. Das Treppenhaus inklusive Aufzug ist entkoppelt, sodass es nicht zu Schwierigkeiten mit der Schallübertragung kommt.

Lagebeschreibung

Das schicke Bürogebäude liegt in Viersen im bekannten Gewerbegebiet Mackenstein, welches bereits ca. 140 ha groß ist.

Schon seit vielen Jahren eröffnen bekannte Unternehmen eine Niederlassung in Mackenstein. Die Verkehrsanbindungen des Gewerbe- und Industriegebietes sind erstklassig.
In nur wenigen Minuten sind die Autobahnen A61, A52 und A44 zu erreichen und auch zum Nachbarland Niederlande sind es nur wenige Kilometer.

Ein Bahnhof, als auch Bushaltestellen sind zu Fuß schnell erreichbar und Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Krefeld liegen in unmittelbarer Nähe.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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