Charmantes Fachwerk Wohn- und Geschäftshaus mit zwei getrennten Einheiten in Wertingen - Weidenfels

In der Laugnastraße im Zentrum von Wertingen steht dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1908. Die Immobilie bietet durch separate Eingänge flexible Nutzungsmöglichkeiten für zwei getrennte Einheiten.

Über eine große zweiflügelige Eingangstür an der Straßenseite betreten Sie direkt die ca. 45 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Der Raum ist mit großen Schaufenstern ausgestattet und wird aktuell für die Kurzzeitvermietung genutzt, weshalb im Bereich der Küchennische eine Dusche verbaut ist. Zusätzlich bietet die Gewerbeeinheit einen Abstellraum, in dem unter anderem der erneuerte Elektroverteiler Platz findet. Die Wände des Untergeschosses sind von innen gedämmt sowie mit Trockenbau verkleidet, und die Elektrik wurde um das Jahr 2000 komplett überarbeitet.

An der rechten Seite des Hauses führt der Weg vorbei am eigenen PKW-Einzelstellplatz zum zweiten Eingang an der Gebäuderückseite. Dieser rückwärtige Zugang erschließt die Einheiten unabhängig voneinander. Auf der rechten Seite liegt ein separates Gäste-WC mit hellen Fliesen, während Sie geradeaus direkt in die Erdgeschosseinheit gelangen. Links führt das historische Treppenhaus nach oben in die Wohnfläche im Obergeschoss. Ein separater Heizungsraum befindet sich ebenfalls an der Rückseite des Gebäudes.

Im Obergeschoss befindet sich der private Wohnbereich, der mit durchgehendem Echtholzparkett im Fischgrätmuster ausgestattet ist. Vom Flur aus gelangen Sie links in das Tageslichtbadezimmer mit Waschtisch, Toilette und Dusche. Vorbei an der Küchennische führt der Flur in das Wohn- und Esszimmer. Ein besonderer Blickfang im Wohnzimmer ist der historische Erker, der durch die verschnörkelten Fenster einen schönen Blick auf die Stadt Wertingen freigibt. Direkt daran schließt sich das Schlafzimmer mit integriertem Einbauschrank und Blick auf einen Kirschbaum im Garten an.

Über eine Raumspartreppe erreichen Sie schließlich den ausgebauten Dachspitz mit einem weiteren Raum unter dem gedämmten Dach sowie den angrenzenden Dachboden mit zusätzlichem Stauraum. Außen ergänzt ein Garten den Rückbereich des Hauses.

Ob für geschickte Handwerker oder passionierte Liebhaber historischer Baukunst – dieses charmante Fachwerkhaus bietet die perfekte Basis, um eigenen Ideen Raum zu geben und ein echtes Schmuckstück zu erschaffen.

Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 81,16 m², Nutzfläche: 45,00 m², Grundstücksfläche: 144,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 115.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.41, Distanz zur Autobahn: 23.0, Distanz zum Bus: 0.11

Bezug
nach Vereinbarung